[摘要] 据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，全国89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。
据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。此外，受限购令的持续影响，房天下数据监控中心监控的35个城市中，有23%的城市成交面积同比下跌，其中4座城市住宅成交面积同比减少50万平米以上。另外，三分之二的城市套均面积减少，套均面积减少10平米的城市数量占23%，侧面反映了2011年12月楼市成交量中刚需比例增加。
九成城市12月住宅成交量同比下跌 楼市出现“环比上涨同比下跌”的现象
房天下数据监控中心监控的35个大中城市中，有三分之二的城市住宅成交量环比有所上涨，只有三分之一的城市住宅成交量环比下跌，一线城市住宅成交量均多于11月份，其中北京12月成交15181套，涨幅，达到了127.16%；深圳成交3163套，涨幅达到87.72%；广州成交5391套住宅，涨幅14.9%；上海成交4775套，涨幅为10.53%。从历年的住宅成交走势来看，年底的成交量上扬属于正常现象。
大中城市2011年12月住宅成交环比涨跌数量占比图
但是，同比情况不容乐观，有89%的城市2011年12月住宅成交量同比低于2010年同期，其中有14个城市2011年12月住宅成交量同比2010年下滑50%以上。下跌城市中，除重庆市成交量比去年同期小幅上涨2.95%之外，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市全线下滑，北京下跌3.75%，上海下跌58.51%，广州下跌23.25%，深圳下跌32.75%。
2011年12月，房天下数据监控中心监控的35个城市中仅有两个城市住宅成交量超过一万套，分别为北京和重庆。北京12月成交15181套，重庆则以成交22272套居各城市之首。此外一线城市中，上海成交4775套，广州成交5391套，深圳成交3163套。北京为房地产行业较为发达的城市，2010年12月北京成交量为15772套，即使2011年12月北京在保障房的支持下住宅成交量高达15181套，但同比去年同期仍下跌了3.75%。
对于上述“环比上涨，同比下跌”的普遍现象，以北京为例，12月份成交量环比11月巨幅上涨127.16%，但同比2010年却下降3.75%。这是因为2011年12月成交当中大部分为保障房签约，商品住宅成交只占小部分。据悉，自11月以来，北京有超过7个保障房项目入市，提供房源超过8000套，这些保障房项目的大量签约使得新建住宅成交量环比猛增，但相对2010年的楼市成交状况，热度不及往年，商品住宅项目更是严重受到限购影响。
部分重点城市2010年12月、2011年12月成交量对比图
房天下数据监控中心监测的35个大中城市中，仅有11个城市成交量超过5000套，北京成交15181套，重庆成交22272套，广州成交5391套；而上海2011年12月仅成交4775套，深圳只成交了3163套。此外，有5个城市住宅成交量低于1000套，其中三亚12月仅成交849套，但环比仍上涨66.8%，同比上涨81.02%，为35个大中城市中同比涨幅的城市。
87%的城市成交面积同比下滑
2011年12月，房天下数据监控中心监控的35个城市中，住宅成交面积环比下跌的城市占22.6%，但同比2010年12月下跌的城市占到87%，与成交套数涨跌情况一致。其中长沙住宅成交面积同比下跌170.76万平米，为住宅成交面积减少的城市。
2/3城市套均面积同比下降 刚需购房需求比例增加
房天下数据监控中心统计，2011年12月，有三分之一的城市成交的套均面积同比增加，其中增加超过10平米的城市只占10%，而三分之二的城市12月份成交的套均面积同比下降，下降超过10平米的城市数量占22.6%，其中昆明下降超过30平米。套均面积同比上涨的城市为南通，上涨超过60平米。
2011年12月部分重点城市套均面积同比变化图
超过七成的城市成交均价同比下跌
据房天下数据监控中心，2011年12月，37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。同比2010年12月成交均价下跌城市占74%，小部分城市均价上涨。
2011年12月部分大中城市成交均价对比图
62%的城市12月开盘数量同比减少
据房天下数据监控中心统计，2011年12月有62%城市开盘量同比下降，降幅超过50%的城市占21%，其中西安开盘数量下降，比去年同期下降70%。另外开盘数量同比持平的城市占8%；开盘量同比上涨的城市占31%。长春、哈尔滨、珠海等城市住宅开盘量同比增加了一倍。此外还有芜湖、泰州、深圳等城市住宅开盘量同比上涨50%以上。
2011年12月部分重点城市开盘分析图
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