[摘要] 2011年即将走完，烟台的楼市，持续低迷，并没有出现热成交，有的楼盘一个月零成交，房价下降已经成为定局。有专家预测楼市低迷将持续到明年春天。
二手房环比价格两度下滑
由于配套资源完善，烟台二手房价格在以往历次调控中，始终能保持平稳态势。然而在调控效果不断深化的影响下，烟台二手房价格在年末也出现松动。
自9月份出现年内首度持平后，二手住宅销售价格指数价格在10月份较上月首次下降，环比下降0.3%。11月，二手住宅价格继续延续上月的下滑走势，环比下降0.2%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.6个百分点，在70个大中城市中居第23位。
在不同面积的二手住宅中，90㎡及以下的销售价格与上月持平；90-144㎡的销售价格指数环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.4个百分点；144㎡以上的销售价格指数环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。在重点抑制投资、投机性购房的调控政策影响下，高端大面积仍是降幅最为明显的户型。
冬季本就是房地产市场的传统淡季，在国家房地产调控政策的影响下，2011年楼市的冬天格外寒冷。在成交量走低、存量房增多的同时，开发商临近年关通常还面临工程结款、偿还信贷的压力。
为缓解日益趋近的资金压力，烟台各楼盘普遍推出力度更大的促销活动。在各类促销活动中，除了传统的加大折扣、增加特惠房源外，有部分开发商推出了明送面积暗降价的促销方式。记者在芝罘区某项目售楼处看到，尽管楼盘推出的房源均价为6300元/平方米，但各户型少则赠送六七个平方米，多则赠送十多个平方米。
然而受房地产市场整体低迷的影响，消费者“买涨不买跌”的观望情绪更加浓厚，年末集中促销的效果并不明显，全市的住宅交易量与去年同期相比仍有较大下降。
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