[摘要] 近日，潍坊城区两楼盘直接降到3000元以下，重回“2000元时代”，6年前，潍坊城区的房子多在这一价位。
近日，潍坊城区两楼盘直接降到3000元以下，重回“2000元时代”，6年前，潍坊城区的房子多在这一价位。
日前，潍坊紫金公馆直接打出“抄底均价2680元”的广告，一时间成为坊间和业内热议的话题。该楼盘地处鸢飞路和玄武街交叉路口，而此前，此处均价一般在4000元左右。记者从该楼盘售楼处了解到，目前对外发售的低价房为一栋30层的小公寓，该楼为定向开发，18层以上已经全部团购，目前主要是18层以下的房源，约有200余套，几乎是成本价销售了。
据业内人士介绍，潍坊楼盘出现大面积降价并不难理解。潍坊市房价虽然一直被外界视为“偏低”，但潍坊市场的消费者主要是“自己消化”。购房者刚性需求被扼制，在目前的金融政策和房价压力下，有很大一群人无法买房。
潍坊市房地产营销策划协会会长隋钢告诉记者，2004年初，潍坊的房价到达“2时代”，多数楼盘销售价格都超过了2000元。“2时代”仅持续了不足两年的时间就宣告结束，刹不住车的楼市在2005年底就大步“奔三”。在2010年至2011年，潍坊的房价分层逐渐出现，一口气完成了“破四”、“破五”、“破六”，甚至过万。但在城区，今年上半年已经几乎找不到4000元以下的房源，此时出现2000多元的房子实在有些出乎意料。
隋钢认为，银行贷款不放松，开发商的资金链问题只会越崩越紧，为了以房换钱，房价只好下降，对于购房者而言是个利好。但如果下跌过多，或引发其它问题，要引起关注。
楼市清淡，烟台开发商们为了迅速回笼资金，各种形式的折扣优惠纷纷推出。近期富顺苑更是推出了让利12万的特惠房，随后莱山区某楼盘石破惊天地打出6.9折的巨惠，成为烟台推出6字头的折扣楼盘。开发商们没有，只有更便宜的价格肉搏战使得利润本就不大的港城房产面临着“裸价”销售的局面。
有业内人士表示，明年三四月份应该是烟台房价的时候，三月份以后是个季度银行放款结束的时候，如果中央的财政政策如果没有更为宽松的方式或者开发商解决不了他的资金链紧缺的问题，开发商为了生存会把价格放到。至于烟台房价的下降空间究竟有多大，烟台房价下降幅度不会超过20%。
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