[摘要] 12月初中指研究院公布的数据显示，烟台11月房价位列百城房价排行榜眼，港城购房者们望穿秋水的大幅度降价似乎更加遥遥无期。港城房价拐点何时到来？烟台刚需族们出手买房的良机又在何时？开发商们面对楼市“深寒”如何过冬？带着这些问题，我们采访了帷德行的刘光辉刘总。
已近年终，中央调控政策似乎依然没有放松，开发商和刚需族们依然在痛苦地煎熬着。一方面一线城市房价屡报低点，另一方面二三线城市水分偏高的折扣让购房者们开始质疑所谓优惠的真实性。12月初中指研究院公布的数据显示，烟台11月房价位列百城房价排行榜眼，港城购房者们望穿秋水的大幅度降价似乎更加遥遥无期。港城房价拐点何时到来？烟台刚需族们出手买房的良机又在何时？开发商们面对楼市“深寒”如何过冬？带着这些问题，我们采访了帷德行的刘光辉刘总。
帷德行刘总
优惠多，实惠少，抄底良机为明年三四月
尽管惨淡的成交促使烟台部分开发商纷纷推出了各种优惠，然而，随之而来的就是媒体和购房者们对优惠成色的质疑，数据表明，11月份烟台房价没跌反涨，购房者真正得到的实惠很少。对此，刘总认为，明年三四月份应该是烟台房价的时候，三月份以后是个季度银行放款结束的时候，如果中央的财政政策如果没有更为宽松的方式或者开发商解决不了他的资金链紧缺的问题，开发商为了生存会把价格放到。到五六月份可能会有一个市场的缓和。
利润低，泡沫少，烟台房价降幅难超20%
至于烟台房价的下降空间究竟有多大，刘总分析，烟台房价下降幅度不会超过20%。“烟台这个城市和其他城市还不太一样，烟台房价部分区域泡沫并不大，像我们操作的几个牟平的楼盘成本建工成本加土地成本就三千三左右，在通货膨胀的汇算还有资金成本的累加，应该到四千块钱的成本这是很正常的，所以现在卖四千三四这也比较合理。任何一种投资占10%-20%这种根本就不算高，对于开发商来说，没有多大空间来下降。所以，能不能降来源于自己的成本，最终降不降来源于他是否挺得过去。”
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