[摘要] 据中华工商时报报道调控持续发力，楼市压力升级，一方面是新房源的不断涌入致使供应量持续增加，另一方面则是住宅严重滞销。在此背景下，开发商开始谋求应市之道以加速销售。目前，包括万科、中海、中铁置业等品牌房企开始将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群。
据中华工商时报报道调控持续发力，楼市压力升级，一方面是新房源的不断涌入致使供应量持续增加，另一方面则是住宅严重滞销。在此背景下，开发商开始谋求应市之道以加速销售。目前，包括万科、中海、中铁置业等品牌房企开始将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群。
据统计，7月至今有近150个项目入市，提供房源总数超4万套。北京统计局数据也显示，1-10月在建商品房及住宅面积创出新高，达到了1.12亿平方米，住宅施工面积已达6742万平方米。按照同期公布的1-10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年左右。
“供给膨胀、需求萎缩，今后较长时间，供大于求现象将非常明显。”专业人士表示，目前摆在开发商面前的难题是如何应对买方市场，取得主动权。
然而，在年关将至、调控加码、楼市一片降价声起的当下，一些品牌开发商早已敏锐地捕捉到了刚性需求已经悄然释放的迹象。因而谋求改变、抢攻“刚需”成为了市场热点。
10月份北京成交排行榜数据显示，排名前五位的世嘉光织谷、首开·国风美唐、上都首府、远洋一方和富力·盛悦居，其平均成交面积均在90-110平方米之间。如世嘉光织谷当月成交353套，其主力户型90-110平方米两居已经售罄。
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