[摘要] 成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。
年关逼近楼市即将迎“大考”
成交量的持续走低和房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。
在这里，我们不妨回顾一下这一年来的调控步伐。1月28日，上海和重庆两市正式启动对个人住房征收房产税的改革试点。5月1日起，商品房销售正式实行“一房一价”制。同时，杭州、南昌、石家庄、广州、深圳等多地相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。7月12日，国务院常务会议再次研究部署继续加强调控工作，提出了扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向……在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，8月，70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐。10月，房价环比指数首现负增长。
随着调控步伐的推进，房地产企业的状况也在发生着微妙的变化。从上市房企的季报、中报及其披露的各项数据来看。随着市场热度的不断降温，上市房企从年初明确表示“不差钱”，到年中纷纷表态要“布局二三线城市”，再到9月、10月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行曲线。
对此，南郊一家房地产商认为，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。三季度末房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年扩大融资的意愿，以避免高负债、高风险的资金危机重演。
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