[摘要] 2011年以来，房地产市场在“新国八条”、“限购令”、“一房一价”、央行2次加息、6次上调存款准备金率、首付比例提高、首套房利率上浮等一些列“刀光剑影”的宏观调控中走过了一半多的路程。于此，购房者言苦，开发商心忧。
究竟是什么影响了二手房交易？
宜宾老城区某大型房产中介公司市场部经理杨碧青认为，受加息、提高首付标准、限贷、停贷等因素影响，目前宜宾二手房市场交易量萎缩，观望情绪浓厚。目前形势下，许多房产中介在亏本经营，原本搜索房源的一些兼职人员已经陆续辞退。一些店面转手、歇业。房产经纪人现在的服务热情也不是很高，“房子卖不动”，“如果不是非常有购买意愿的客户，一般都不会带去看房”，更多的房产经纪人把精力集中在网上投放房源和接听客户的电话咨询上。“有实力将目光投向了新房源，而剩下的几乎都因房价太高，似乎有心无力。”
从当前的二手房成交情况来看，市场成交量下降，不仅是表面的二手房介公司销售收入缩水，而且事实上部分经纪公司早已面临生存挑战，不得不选择关店。
行业洗牌，企业思变。
记者了解到，面对市场变化，宜宾几家占据市场主导地位的大中介机构则开始逐步转型。在市场淘汰一些不规范、规模小的中介公司的同时，这些大型中介公司正借此机会，更为合理地在临港区、西区等楼盘集中的区域进行门店布局，有的还尝试开拓租赁市场或商业地产市场，扩大经营范围，将主营业务拓展到了宜宾部分区县内中小型房地产项目前期营销策划、商品房销售代理和二手房交易等领域。
杨碧青透露，在2009—2010年二手房市场比较好的情况下，虽然也有这类业务，但是重视程度都不高，而在目前市场萧条的情况下这种一、二手联动卖房的形式可以说是对公司的持续发展提供了“1+1＞2”的作用，以便度过暂时的难关。
谈拐点还为时尚早
根据国家统计局公布的数据，作为楼市的传统旺季，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3％。更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。
与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0％的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。
反观宜宾楼市，记者从宜宾市房管局每月发布的商品房销售备案登记的信息看，7—9月份，宜宾城区楼盘较少，基本维持在9—10个左右，每月成交量在500套左右，由于新盘上市房源较少，月成交总量有所下降。
楼市调控，风声鹤唳。近来，很多购房者包括业内人士都发出一种声音:宜宾楼市拐点已经渐行渐近，宜宾房价或许将合理回归？
众说纷纭，但业界也有不同的见解。从目前宜宾楼市现状来看，一是城区依然属于青黄不接的“断货”阶段，市场供不应求；二是信贷紧缩，支撑购买力的因素发生了逆转；何况，从5月份中坝地块拍出以来，900多亩土地放量，地价并未出现大跌的现象。从市场供求关系和土地成本综合分析，房价拐点在目前出现的可能性几乎为零。
不过，宜宾某房产公司营销负责人曹甬立认为，随着明年新盘推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，宜宾房地产市场下行的趋势会进一步确立，中心城区将于南溪、天柏等区域定价有明显分化，边缘区域房价或许会出现一些下调尤其是急需资金回笼的中小开发商，原本就比较困难，在特殊时期也许会做出一些改变。不过，宜宾楼市整体将呈平稳的状态，现在谈宜宾楼市拐点会不会来，还为时尚早。
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