[摘要] 烟台依山傍海，自然环境优越，独特的地理位置加上气候宜人的居住环境，使得烟台的海景房越来越受到外地人青睐。随着众多一线房企的入驻，海景房也成为烟台对外宣传的一张靓丽名片。
烟台依山傍海，自然环境优越，独特的地理位置加上气候宜人的居住环境，使得烟台的海景房越来越受到外地人青睐。烟台三面环海，每个区域都具有各自不同的特色，随着众多一线房企的入驻，海景房也成为烟台对外宣传的一张靓丽名片。
房地产市场经历了调控政策，济南、青岛等地也出台相关限购细则。在限购的大背景下，部分对房产有投资性需求的市民转向异地购房，烟台逐渐进入购房者的视线，烟台众多的一线海景房拥有不可抗拒的吸引力。
在檀珑湾售楼处，记者见到了前来买房的张先生。他告诉记者：“我之所以会选择来烟台买房，是因为我很看好烟台房价的潜力，近些年烟台的经济发展速度很快，买房来保值、增值是个不错的选择。”烟台是少有的有山有海的地方，空气清新，环境优美，适合居住，即便不作为投资，以后来这里避暑休养是也非常好。
2009年起，万科、龙湖、保利、越秀、中建、中铁等一线房企陆续进入烟台，抢滩沿海地块，打造海景项目。万科海云台项目、龙湖·葡醍海湾项目、天房·檀珑湾都取得了不俗的销量。与此同时，本地房企也不甘人后，凭借资源优势加快发展速度，向一线看齐，加紧占领愈加稀缺的沿海地块。
截至目前，烟台漫长的海岸线上建设着众多的海景楼盘。从东到西，龙湖·葡醍海湾、东海城、天房·檀珑湾、富丽·紫金山庄、银和怡海·天越湾、中天·盛世观澜、万科·海云台、喜来登花园、天马相城、金桥·澎湖湾、中建·悦海和园等等。烟台被称为价值高地、价格洼地”，据了解，金桥·澎湖湾均价5500元/平方米，天马相城均价7500元/平方米，万科海云台均价8600元/平方米；银和怡海·天越湾15000元/平方米，东海城均价7500元/平方米。
烟台是一座旅游城市，同时又是难得的宜居城市。“与山为邻、依海而居”是烟台海景楼盘购房者居住环境的真实写照。随着旅游岛养马岛、高新区、半岛蓝色经济区的发展，烟台的城市价值被提升，越来越多的人开始关注烟台，无论是自住还是投资，烟台海景房无疑都是的选择。
外乡客来烟爱上“海景房”
“旅游+异地看房甚至买房”，成了很多家庭性的行动。近日，记者四面出击调查发现，外地人到烟台买房目的明确或为了投资，或为了居住。
业内人士表示，随着近年来通货膨胀压力的增大，以及诸多房地产巨头的开发进程加快，更多的外地购房者会加入到烟台楼市的“投资热潮”当中。“虽然烟台楼市的整体供应量一直比较充足，但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长，还是一个未知数。”
异地置业悄然兴起海边居住备受关注
随着经济的发展，异地置业已经在逐渐受人们所青睐，海边住宅更是成为百姓置业的热点，作为海滨城市之一的烟台，因为拥有充沛的海景资源，更是受到了很多外地游客的喜欢，成为诸多置业者的生活理想。对于钟爱海景房的置业者来说，如何选择一个让自己和家人满意的居住环境，并让自己的投资物超所值，正是他们最为关注的核心问题。
烟台依山傍海，具有非常丰富的海洋资源。宜居的居住环境及滨海城市特有的美感与舒适度都成为人们投资的。近年来，凭借自身的区位优势，烟台大力发展海景房建设，不少一线开发商也看好烟台的海景资源，与本地开发商一起，聚焦烟台海岸线，打造精品项目，实现滨海城市价值新提升。
适合异地置业的楼盘，大多地处经济发展势头迅猛、交通便利、自然环境优越的沿海或旅游城市。洁净的海湾、宜人的气候、得天独厚的旅游资源和良好的空间，这些都构成了对内陆地区的“诱惑”。以牟平为例，当地的房市近年来呈现热销势头，业主们一大半以上是来自异地。
景观自由的多重保障
不是所有的海岸都适于居住，专家提示，选择海景房应该尽量走访施工现场，可能地了解项目的全貌，对海景房的实际海景情况进行考察。特别是异地置业者更应该充分了解项目的地段和周边的环境，要看它面对的是什么海，拥有的是什么景，以选择适合自身需求的住房。
享受舒适生活的房子
居住的目的只有一个，就是舒适生活。选择海景房，在享受稀缺海景的同时，也要考虑到居住的舒适程度。追求海景的宁静致远与实际居住的舒畅便利，是选择海景房时，购房者似乎较难兼得的困境。品质高的海景房在规划设计时通过合理的周边配套，恰到好处的解决了这一问题。在项目周边配备与海景房的尊贵气质相映相生的设施建设，缔造纯海景成熟社区，融海之平和与市之繁华于一体，使生活更加便捷惬意。
大部分海景房的置业者希望能有一种独享的特权，并将居家与度假融为一体，一个精良的物业管理和贴心细致的服务就很重要。购房者在选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。实际上，对物业管理的调查也是间接考察住房资质方式之一，优质的物业服务是舒适生活的可靠保证。
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