商务区
“知识港湾”是牟平区规划功能定位和布局中的重要的“四板块”之一。是一个以重点发展网络、内容的移动信息产业为主，集技术研发、内容创造、整机生产、零部件制造、应用测试、教育培训、休闲居住为一体的高新科技小镇。
空间区位，养马岛前海区域商务区地处“知识港湾”的最北端，既是“知识港湾的”的门户地区，也是前海规划区的西侧入口大门。
交通组织，距烟台莱山国际机场30；新规划的青烟威荣城际铁路客运专线，设计时速超过250公里/，将在牟平设置办理客运业务的中间站，这一铁路的建设将进一步拉近牟平与胶东半岛其它城市的距离，规划中的前海区域将真正融入半岛群的“1生活圈”；商务区内现有的货运港口，将其部分改造为客运码头，将是整个改造区域一处适合大型游轮停靠的深水码头，海陆空纵横交织的立体交通网。为商务区和整个前海地区的发展提供先决保障。功能定位和布局，整个区域的定位为知识港湾的一部分，充分考虑到牟平的战略规划和在鱼鸟河沿岸建设科技绿洲的总体规划，功能定位上以商务中心、总部基地和其配套的酒店和高端商务休闲功能为主，是一个集科技研发、文化创意、休闲娱乐、高尚居住于一体的高科技商务休闲基地。
整体形象，由于此地为前海规划项目的门户地区，滨海大道的重要入口。整体以现代化的海滨城市为意向，强调入口区域的地标形象，并且以水为魂，将水引入地块，创造出各种亲水公共空间。
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