养马岛周边规划的“一带、两湾、三区、一岛”，汇集了海滩、万亩黑松林、高尔夫球场等稀缺资源，而原生态的自然之美更令该区域内价值潜力日益凸显。
风情带
牟平区坚持以水活城，启动城区鱼鸟河、沁水河、宁海河水系的综合开发，以河为脉、依水造景、聚合产业、丰富内涵，打造生态休闲景观长廊和沿河新兴产业带。其中，鱼鸟河打造集观光旅游、城市休闲、创意产业、生态保护于一体的开放性城市滨水公园和科技绿洲；沁水河打造集休闲娱乐、景观地产、文化观光、湿地保护于一体的城市生态走廊。两大水系不仅改善了牟平的生态环境，也对整个功能区起到了竖向连接的作用。
前海区域的滨海大道风情带，将两条水系的绿色生态肌理从入海口的位置横向连接起来，风情带的观海平台、休闲步道及主题绿化和两条河流的河滨公园自然对接，把河岸生态美景和养马岛一岛三滩的特色生态景观结合，形成一条牟平区特有的完整生态景观长廊。
风情带连接两河的同时，也成为连接前海的商务区、全景区和颐养区，及牟平城区的重要纽带。通过风情带上不同形态的商业功能和文化设施的连接，使整个前海规划区形成一条完整的滨海购物文化休闲风情廊。
星水湾
星水湾地处商务区和休闲体验区之间，紧邻商务区的运河居住区，现有水域退潮后会形成大片的天然泥滩，是养马岛一岛三滩特殊地质特色的体现，每天会有游客和附近居民到此赶海，捕捞小鱼虾，捡拾贝壳，体验亲近自然的乐趣。
根据整体空间发展战略，即强化地区生态景观格局与周边大的区域生态格局的连续，强化生态的多样性。新的规划设计中完全保留了这一区域泥滩的生态特点和其作为赶海地的娱乐体验功能。并在一侧架设木质散步道，而散步道靠海一侧的小的商业功能对商务区和休闲区的商业带起到了非正式的连接作用。
星水湾的规划将和东侧沁水河、西侧鱼鸟河的改造和河滨公园的建设，一起构建起牟平区的和谐生态系统。
沁水湾
为进一步突出特色化的休闲度假产业，打造高端休闲度假旅游品牌，牟平区坚持以河为脉、以水活城，组织编制完成了位于牟平城区东西两侧的沁水河河滨公园、鱼鸟河河滨公园景观设计及沿线城市设计方案。
沁水河河滨公园设计范围为南至城区南外环路以南1500米，北至入海口，西至沁水路，东至沁水东路，全长13.1公里，规划总面积约578公顷。此次规划设计以生态、活力、时尚、文化为主题，对河滨公园及周边地区进行整体规划，打造集城市文化品位、城市休闲娱乐、生态保育于一体的现代城市滨水景观，营造四季河滨公园。
沁水湾位于沁水河的最南端，是沁水河的入海口。此区域的设计以强调该地区生态特色为理念，延续沁水河河滨公园肌理，将沁水河景观与前海区域连接。增设散步道和观海平台，达到从河景到海景的自然过渡。为附近的韩国工业园和整个牟平区构筑和谐优美的生态环境和自然景观。
商务区
“知识港湾”是牟平区规划功能定位和布局中的重要的“四板块”之一。是一个以重点发展网络、内容的移动信息产业为主，集技术研发、内容创造、整机生产、零部件制造、应用测试、教育培训、休闲居住为一体的高新科技小镇。
空间区位，养马岛前海区域商务区地处“知识港湾”的最北端，既是“知识港湾的”的门户地区，也是前海规划区的西侧入口大门。
交通组织，距烟台莱山国际机场30；新规划的青烟威荣城际铁路客运专线，设计时速超过250公里/，将在牟平设置办理客运业务的中间站，这一铁路的建设将进一步拉近牟平与胶东半岛其它城市的距离，规划中的前海区域将真正融入半岛群的“1生活圈”；商务区内现有的货运港口，将其部分改造为客运码头，将是整个改造区域一处适合大型游轮停靠的深水码头，海陆空纵横交织的立体交通网。为商务区和整个前海地区的发展提供先决保障。功能定位和布局，整个区域的定位为知识港湾的一部分，充分考虑到牟平的战略规划和在鱼鸟河沿岸建设科技绿洲的总体规划，功能定位上以商务中心、总部基地和其配套的酒店和高端商务休闲功能为主，是一个集科技研发、文化创意、休闲娱乐、高尚居住于一体的高科技商务休闲基地。
整体形象，由于此地为前海规划项目的门户地区，滨海大道的重要入口。整体以现代化的海滨城市为意向，强调入口区域的地标形象，并且以水为魂，将水引入地块，创造出各种亲水公共空间。
颐养区
沁水河河滨公园设计范围为南至城区南外环路以南1500米，北至入海口，西至沁水路，东至沁水东路，全长13.1公里，规划总面积约578公顷。本次规划设计以生态、活力、时尚、文化为主题，对河滨公园及周边地区进行整体规划，打造集休闲娱乐、景观地产、文化观光、湿地保护于一体的城市生态走廊。
MICE，由会议(Meeting)、奖励旅游(Incentive)、大会(Convention)以及展览(Exhibition)组成，以商务为主要目的，以会议、奖励旅游等活动为依托而发展起来的商务会奖旅游。MICE用户定位：经常出差的高学历、高收入、高职位商旅人士以及企业HR、行政采购决策人。
MICE业务特点：商务会奖游客以其停留时间长、消费水平高即利润丰厚、出行受季节影响小，对目的地城市的经济拉动作用强劲，对服务商的专业度、业务操作能力和资源整合能力要求高等特点被认为是高端旅游市场中含金量的部分，受到许多旅游集团的广泛关注，并将成为中国旅游企业未来几年竞相角逐的“热点”。
空间区位，颐养区位于前海规划区域的东端，与其它区域相比相对宁静，从威海方向驱车前往将首先到达颐养区。比邻沁水河河滨大型生态公园和沁水湾的观海港湾。
交通组织，滨海高速公路使其到威海的交通更为方便，新规划的青烟威荣城际铁路客运专线，将进一步拉近这一地块与胶东半岛其它城市的距离。
功能定位和布局，该区域比邻沁水河河滨大型生态公园和沁水湾的观海港湾。深海温泉资源丰富，环境优美、这一切都决定了颐养区以人居、休闲、养生为主的功能定位。
同时该区域拥有16公里长的优质沙滩和坐落于滨海黑森林之中的高尔夫球场，目前每年吸引游客5万人次。结合这些现有资源和与其它地块功能的整体考虑，颐养区引入另一重要功能—与商务会奖旅游相关的服务场所。考虑到实际的情况和烟台刚刚修建的博览会展中心，此区域中未设置大型展览场所。
整体形象，区域以低密度的亲水住宅和度假区为主，从视野开放和日照的角度考虑，建筑高度由南至北降低。呼应万国风情主题酒店和万国饕餮美食园的风格特征，以打造不同风情，各具特色的海岛、运河住宅为主导思想，使居住环境更具异国海岛风情。
全景区
空间区位，地处前海开发区的中心地段，与牟平地区和养马岛的联系最为紧密，南临牟平城区商业带，北接养马岛万国饕餮美食区和渔港。养马岛为其阻挡了强劲的风向，平静的内海为各项水上活动提供前提保障。
交通组织，有高速公路直接从牟平通往这一区域，青烟荣威城际铁路牟平站就位于滨海区与牟平新城之间，交通十分便利。
区域内有小型游船在水道和大运河之间穿行游弋，以玩赏性为主，也是该区域内的水上交通工具。
功能定位和布局，由于便利的交通和特殊的空间区位，决定了这一区域较为开放和公共的功能定位，为打造北方国家海岸休闲度假胜地，岛上设置了的各项水上活动设施、各国风情水上度假村、大运河主题商业带和海洋主题的大型游乐公园等开放性的公共娱乐休闲设施，并且整个区域的游乐功能通过小型摆渡船向养马岛延伸，和岛上的渔港码头、万国饕餮美食园共同构成了一个功能完备的休闲娱乐大平台，是整个规划方案中的娱乐休闲中心。
整体形象，在规划上利用原有虾池机理，保留并改造出一条宛如威尼斯大运河形态的贯穿整个地块的运河，沿大运河两侧的主题商业街，极具水城风情，并且由于该地块正对养马岛的前海海湾和山峦起伏，为了不破坏整体的环境和景观视线，这一区域的建筑多以较为平缓为主，建筑总体高度较低。
养马岛
养马岛是牟平核心旅游资源之一，但其发挥的带动作用却很小，在牟平新一轮的发展战略中，养马岛将作为一张旅游重新亮相。总体发展思路本着保护与开发并重、商务与休闲并重、旅游与娱乐并重的三大原则对养马岛旅游进行开发，将其打造成为烟台乃至东北亚地区的一张旅游新名片。
这一总体思路主要通过一下四个功能定位来实现：
休闲岛：海岛休闲度假是养马岛的核心功能，阳光沙滩，各种自然资源优势，这里将成为休闲度假胜地。
商务岛：未来的养马岛北侧，配合东方高尔夫球场将建设商务酒店，结合马术俱乐部、葡萄酒庄园等高端休闲体验活动，打造商务人士交流的平台。
文化岛：也是展示秦皇养马、胶东民俗的旅游胜地，养马岛凭借深厚的资源优势将成为一个充满文化内涵的海岛。
浪漫岛：养马岛是一个山海相依的浪漫海岛，婚纱写真摄影基地的建设将吸引更多的年轻朋友以旅游摄影的时尚方式来到这里，见证自己的爱情。
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