[摘要] 在国家统计局6月18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况表中，烟台新建住宅价格指数同比上涨5.8%。但烟台作为三线海边小城市，房地产市场的发展一直走在一二线大城市的后面，悠然自得不紧不慢。但这种情况，在7月份开盘量骤降的前提下，恐再难继续。
在国家统计局6月18日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表中，烟台新建住宅价格指数同比上涨5.8%，高于济南的5.4%，青岛的4.4%。烟台新建商品住宅价格指数同比上涨5.9%，高于济南的5.4%，青岛的4.6%。
烟台作为三线海边小城市，房地产市场的发展一直走在一二线大城市的后面，悠然自得不紧不慢。
刚需发力催热市场 推盘高峰迎来销售高峰
进入五月，喜迎五一个长假，烟台楼市迎来推盘高峰，单月开盘数创烟台楼市史上新高。在当前变幻莫测的市场环境下，开发盘无不选择加快推盘，回收资金，现金为王的老政策。五月中旬，高新区一项目开盘，当天推出200套几近售罄，由此一举打开了烟台楼市的旺销局面。
随着国家对房地产市场的调整，市场突然出现巨大转变，改善性需求和投资需求受到市场打压，但是城市白领为代表的这一部分刚需，却始终支撑着市场的巨大需求，他们始终是烟台楼市销售的中坚力量。据调查，目前市场中刚需购房者占到80%，80-100平为刚需打造的婚房小户型也成为市场上的旺销户型，推出即脱手。
限购预期袭来 烟台楼市表示淡定
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。据悉，福建厦门、山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。
在青岛济南限购令的挤出效应后，烟台楼市对限购明显不感冒。烟台御基置业副总尹延峰先生表示：“短期内的限购令，很多城市也暴露出了他的缺点。在限购的同时，也给当地和周边城市形成了一个促销高潮。市民选择在限购初期和限购之前不完善的前期，会加紧购房，促成一个成交高峰。烟台目前的市场也给了我们一个明显的感觉。”
政府调控房地产的信心已表，不同的开发商要有不同的策略。根据政府的调控动态，作为房地产开发企业应该积极应对，加紧开工，加紧开盘，赶在更多的政府调控组合拳出台之前，实现销售，完成开发。
7月开盘骤降 业界引发大猜想
据房天下数据监控中心数据显示，7月份烟台楼市共开盘9个项目。其中开发区、牟平区各两个，福山、芝罘、莱山以及底下县市区各将开盘一个项目。与5月、6月相比，开盘数量骤降，仅为前两个月单月开盘数量的一半左右。是调控政策效应的显现，还是烟台楼市进入了中场休息？业内人士纷纷猜测。
猜想一：中场休息说
5、6月份是烟台楼市的传统旺季，但是过了6月份之后烟台楼市都会进入一个休整期，直到金九银十的来临。不少业内人士认为，7月开盘骤降，其实只是短暂的中场休息，跟房价，跟楼市无关。
猜想二：政策效应说
对于7月份开盘数量的骤降，不少人认为是政策累积效应的结果。自4月开始接二连三的政策一次次落在烟台楼市，开发商暂时顶住不代表能一直顶住，在熬过了传统的旺季后，发现并没有如想象中的那般火热，于是进入了观望期，暂时停止动作，以观后策。
猜想三：楼市拐点说
政策效应，加上成交的持续低迷，7月烟台新盘开盘的骤降，这一切都让人不仅抱有一线希望，烟台楼市是否进入了拐点，再加上近日海岸线变成“房岸线”的报道，是否是国家将对海景房进行限制的一个讯号，这一切都让拐点说得到了有利的证据支持。
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