[摘要] 面对环环相扣的地产新政，楼市正走进“后限购时代”。涨，涨幅趋缓；跌，跌幅不大，后限购时代的楼市现状让买卖双方都继续观望、试探、等待，楼市依然处于量缩价平的胶着和僵持阶段。这一方面说明楼市调控政策确实产生了一定效果，另一方面也表明让房价下跌的道路异常艰难。在这样的市场大环境下，烟台楼市有着怎样的变化呢
“国八条”、限购、加息、限贷......面对环环相扣的地产新政，楼市正走进“后限购时代”。涨，涨幅趋缓；跌，跌幅不大，后限购时代的楼市现状让买卖双方都继续观望、试探、等待，楼市依然处于量缩价平的胶着和僵持阶段。这一方面说明楼市调控政策确实产生了一定效果，另一方面也表明让房价下跌的道路异常艰难。在这样的市场大环境下，烟台楼市有着怎样的变化呢？
新政出没：刚需族、改善型、投资客各有心思
受政策影响的无疑是刚需族，这其中影响最明显的就是限贷，存款准备金率的不断提升使贷款变的更加艰难，烟台市场甚至出现迫于贷不到款而退房的现象。受政策影响，部分刚需也出现观望心态，但更多人还是该出手就出手，一方面房价下行遥遥无期，另一方面基于结婚等因素影响，刚需族“被逼无奈”买房。但是刚需购房者同时表示,这也需要建立在认真考察的基础之上。
投资方面，近期投资型购房者较为谨慎，不少人表示买了房子会，但是能不能卖出去是个问题，这种“买房容易卖房难”的情况在一定程度上降低了投资热度。但是从长远来看，烟台相对较低的价位和优良的环境依然是不少投资客的关注热点。
需求旺盛推盘热 烟台开发商很淡定
不管购房者态度如何，开发商对市场始终持乐观态度，5、6月份烟台楼市更迎来推盘热潮。据悉，目前市场上行各大项目的购房者主体仍是刚需，首次购房所占的比例。从销售户型上来看，80-100平米的中小户型持续热销。从银行办理贷款来看，也多是首套房贷款。二次购房和改善型购房数量较少，即便有也多部分是全额付款。
随着国家对房地产市场的调整，市场突然出现巨大转变，改善性需求和投资需求受到市场打压，但是城市白领为代表的这一部分刚需，却始终支撑着市场的巨大需求，他们始终是烟台楼市销售的中坚力量。
从五六月份新推盘项目的开盘热销，可以看出烟台楼市日益攀升的热度和刚需抢占市场的不可小觑的实力，强大的市场购买力是开发商信心的来源。其次，一二线城市的限购意外地促成周边三四线城市的短期利好。济南青岛出台限购令后，一些被挤压的需求纷纷转向烟台。和济南比，烟台有海景优势；和青岛比，烟台房价更低，由此而来的范围的投资需求也带动了烟台楼市。众多一线房企的落户也带动了烟台区域价值和楼市品质的提升。众多烟台本土房企和本地项目纷纷打出各种噱头，唯大鳄马首是瞻，进一步炒热区域，蓄势涨价。房企的抢滩也鉴定了投资炒房者对烟台市场的信心，未来市场热潮的爆发水到渠成。
多位专家把脉下半年楼市:房价降10%是结果
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
