二手房量价双跌中小户型热 购房年轻化是主因

北方网  2011-06-21 11:50

[摘要] 2011年以来，二手房成交量持续低位徘徊，婚房成交比例也同比上涨一成以上。业内人士透露，25-35岁的购房者在二手房市场比例比去年同期明显上涨，新政过滤投资比例、提高婚房市场份额是形成这种市场布局的重要原因，而为父母改善居住条件购房者的数量也占有一定份额。

据统计，6月第三周天津市二手住宅总成交946套，交易日日均成交量189套，环比上一周下跌0.3%；日均成交面积1.5万平方米，环比下跌1.4%，套均面积79.3平方米；成交均价7492元/平方米，环比下跌2.5%。业内人士认为，成交量、成交价“双跌”的背后，新政影响眼下二手房市场购房者年轻化趋势是其重要成因。

2011年以来，二手房成交量持续低位徘徊，婚房成交比例也同比上涨一成以上。业内人士透露，25-35岁的购房者在二手房市场比例比去年同期明显上涨，新政过滤投资比例、提高婚房市场份额是形成这种市场布局的重要原因，而为父母改善居住条件购房者的数量也占有一定份额。

多家地产中介调查显示，25-35岁购房者在本市二手房市场刚性需求买家中占到七成左右，婚房购房者也占到六成左右。我爱我家企划部有关负责人表示，一些老年人改善住宅也会使用子女名字贷款，这也进一步增加了年轻购房者的比例。统计显示，工作年限3年以下、3至5年、6至10年、10年以上的，其购房比例依次为15%、26.2%、45.9%、61.1%。其中，工作10年以上的年轻人7成会选择自购商品房。链家地产市场部经理王倩表示，由于年轻人和婚房置业多数属于首套置业，受政策影响相对较小。

统计显示，天津5月新开盘项目50个，6月份新开盘项目预计达到46个，虽然纯新盘数量略有减少，但老项目的新品加推势头不减，目前市场大量待消化房源只会影响未来3个月的市场行情小幅回调，二手房市场也同样受到影响。

眼下大批商品房和二手房房源的上市，让6月下旬至8月份之间的暑期楼市成交面临激烈竞争，一些二手房主也开始放宽议价标准。业内人士认为，上半年楼市受政策影响，不少项目推迟上市，从而形成了年中商品房市场的集中放量，改善型买家在二手房的挂牌量也在此时集中增加，这些房源的集中释放也就对价格形成了更大压力，二手房市场的价格松动已经表现，这种局面预计还将持续数月。

与此同时，中小户型成交比例也进一步提高。“有53%的年轻购房者都集中关注90-120平方米的中小户型。”王倩表示，新政的限购令让部分年轻人希望趁着购买婚房的机会，同时改善父母的居住环境，因此90-120平方米住房被很多两代同住的购房者看好。据透露，今年二手房市场90平方米左右中小户型成交比例比去年同期增长了一成多，每月的单套成交平均面积也基本稳定在78-80平方米左右。

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