[摘要] 一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路，因为家长买下房子等孩子升学后，可以再转手卖掉，虽然目前学区房价格“偏虚”升值空间趋窄，但是因为附带“入学资格”的功利性质，不愁没有新的适龄学童家长来接手。
为了让自己孩子赢在起跑线，给子女提供的教育环境成为家长心中的头等大事。但城市规划、区域发展的不平衡，人口密度不均，教育资源倾斜程度等原因，致使城市各区各街道的教育资源分布不均，而历史悠久的名校大都盘踞在老城，或者市中心城区，这导致周边带有功利性质的大都以二手房形式在适龄学童的家长人群中流转。
名校多在老城区家长热衷二手
家住槐荫区的张先生孩子才两岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在段店附近145平方米的新房，然后再加钱买历下区某小学学区内的老房子。”
采访中，购买“”的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买“二手”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。
二手房源稀缺
一般来说，一套二手房源如果贴上某个著名小学的“标签”，它每平方米价格就要比其他非房源贵上1000-2000元，而且十分抢手，往往供不应求。
随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的源在一定程度上导致了目前名校“奇货可居”的局面。一方面好的房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套似乎变得越来越难。
记者发现，挂上“”牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。据中介人士介绍,目前燕山小学和经八路附近不少区域的热点源,均价都在15000元左右,“价格在万元以下的已经很少了。”
一家中介的负责人告诉记者，根本不愁销路，因为家长买下房子等孩子升学后，可以再转手卖掉，虽然目前价格“偏虚”空间趋窄，但是因为附带“入学资格”的功利性质，不愁没有新的适龄学童家长来接手。
成中介“顶梁柱”
由于限购和加息的影响，今年春天以来不少中介的成交量都出现了明显下滑。近日的热销让不少中介看到了“曙光”。“4月份总共就成交了一套房子，连房租和工作人员的工资都不够。”一位中介老板说，从“五一”以来，目前她店里已经成交了三套，全部为，“在限购和加息短期看不到松动迹象的情况下，估计会成为我们近期生存的支柱了。”
“一般到了每年春季，交易就会升温了，5月开始就是旺季。”9日，和平路一家房产中介的负责人王瑞兰告诉记者，每年的8、9月份是幼儿园升小学、小学升初中的时期，在这段时间之前的几个月，二手房生意出奇得好。“五一”小长假以来，该中介的就迎来了销售旺季。
烟台成“顶梁柱”
受限购和信贷政策收紧等因素影响，近期市区二手房交易量呈下降趋势，但在成交房源中所占的比例却有所上升，成为不少中介的“顶梁柱”。
据了解，纯粹为了投资而购买的市民相对较少，买房者多是以自主型消费为主。于凤君：“绝大多数都是因为自身需要和孩子上学而购买的，这些客户此前家里就已经有一套或多套房子。买来投资的客户不是很常见，而为了孩子买的这部分客户，等孩子上完学后可能会把房子卖掉，但也不是以投资为主。”
僧多粥少 青岛淡季不淡
楼市多重调控下，青岛日趋坚挺，部分区域二手，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。岛城不少楼盘大打教育牌，其中，有的以临近重点校区为招牌，更有开发商引进名校教育资源新建学校，以此作为营销又一卖点，所谓教育资源的争夺再一次成为青岛楼市最炙手可热的话题。
随着楼市调控的不断深入，新房和二手房市场明显萎缩。但属于重点小学划片的市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。
据正阳路附近一家中介的经纪人介绍，近期周边的近期看房量上涨20%-30%。由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数源与周边二手房价格差距已达30%以上。
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