[摘要] 按照中国的传统，单身汉要想结婚就必须是自己房子的主人，而在今天，买房子需要一大笔钱。这就迫使很多人大幅度削减开支，控制消费以增加存款。如果说在全世界增长最快的市场上没有消费，那么全球经济就会显而易见地停滞。
按照中国的传统，单身汉要想结婚就必须是自己房子的主人，而在今天，买房子需要一大笔钱。这就迫使很多人大幅度削减开支，控制消费以增加存款。如果说在全世界增长最快的市场上没有消费，那么全球经济就会显而易见地停滞。
20岁的杨家河，是中国的那些为求结婚而牺牲本可以承受的舒适及其它奢侈享受的年轻人当中的一员。他生活在北京一个庞大的小区内，但为了进入他的房间，我们不是上楼梯，而是下楼梯来到一间没有窗户的地下室。这间房子恐怕不是为长期居住而设计的，杨和其他许多人生活的地方是一个防空设施。
在杨生活的这个地下室，有很多通道通往各个房间。杨的房间空间狭小，只够放下一张简易床，天花板上挂着的灯泡是的光源。
地下室的卫生间和厨房设备是公用的。当然，杨不是非得生活在这样的条件下。显然他能够付得起条件更好、更有利于健康的房租。他说：“现在我在北京，我首先要做的是工作和赚钱。”
地下室的房租只占他卖手机收入的10%，他可以将更多的钱存起来。杨有两个愿望：一是能买一套自己的房子，另一个愿望是找一个好妻子。他说：“如果我没有自己的房子，在中国就不会有哪个条件不错的女孩愿意嫁给我。”
房产和婚姻之间的这种联系迫使很多中国年轻人采取类似的生活方式。龚本如是个成功的电脑程序员，和杨一样，他也决定攒钱买房。
按照中国人的标准，每月1000多美元的收入算不错了，但龚却和两个朋友合租了一家商店楼上的违章建筑做卧室。两个室友睡上下铺，龚运气好一点，自己睡一张单人床。房间有窗户，但屋里充满了汗味和臭袜子味。龚说他别无选择。
他说，现在的中国女性都很现实，“一个人得有自己的房子才能成为可供选择的对象，所以我过这样的生活是为了能给自己买房子”。房产和婚姻之间的密切关 系是中国人热衷于存钱的关键理由，却不仅仅是中国单身年轻人面临的问题，也是世界经济面临的难题。一般来说，中国人将收入的三分之一以上存进银行，远远超 出美国人5%的比例。
很多国家要求中国增加内需，希望中国政府说服国人少存钱，多购买进口货。但在不买房就很难找到配偶的困境下，需要付出更多的努力来说服像杨家河与龚本如这样的年轻人不要再把钱藏在褥子底下。
房价低、金 小产权房的过去、现在和将来
既然现在房地产的需求是如此之强，而供应却跟不上步伐，资金流动如此之快又助推其大幅上涨，因此房价不涨都难。房地产对经济也会造成较大影响。其影响主要是通过以下机制传导：房价上涨→租金上涨→企业成本提高→物价上涨→消费者承受→消费者要求提高工资→企业成本上涨→物价上涨。而房地产所有者获得更高租金后(直接或间接)，继续投入到房地产，盖更多的房子，收取更多的租金，呈现盘旋向上之势，或者是通过购买房子，助推价格上行，直到新盖的房子满足了市场需求，房地产价格上涨才会放缓。因此，房地产价格上行，在起初转嫁给消费者，即消费者被剥夺了自身的利益，之后造成企业利润下降，即企业让出了利润，这不利于企业运转。由此，真正的嗜血者便不得而知。
从房地产所有者的角度看，假如他们供得起房子，房价不涨，他愿意继续持有，不卖出直到房价上涨。如此，房价供应受到抑制，买房人则持币等待，一方面有刚性需求，必须买房，另一方面如果价格下跌，他会立即买入，价格就难以再下跌。如果价格持平，卖者不愿意卖，他买不到房，最后只能价格上涨买入，直到价格涨到买不起房子。如果经济停滞不前，房产所有者供不起房屋，将出手房产以止损，将导致供应大幅增加，房价下跌。对于房地产的任何调控都会显得苍白无力，它只能将泡沫破裂时间向后推延，而不能根本上解决房价的问题。
当然，房地产持有者也有风险，由于土地归国家所有，这些房地产所有者事实上面临的风险是土地到期归国家无偿收回，但在这种政策风险到来之前，他们还是相对安全的。
根据以往历史经验，房地产要么是上涨，要么就是崩盘，很少能够看到通过调控能够解决房价的问题。房地产的周期一般是18年，如果从2000年算起，或许到2018年左右刚好是一个周期，房地产的崩盘和修复，一般也需要2~3年时间，可以估计，或许到2015年中国的房地产可能到达顶峰。这也正是契合政府的房地产调控政策，因为调控只会让崩盘的时间延迟，而不会解决崩盘本身。
从房地产所有者的角度看，假如他们供得起房子，房价不涨，他愿意继续持有，不卖出直到房价上涨。如此，房价供应受到抑制，买房人则持币等待，一方面有刚性需求，必须买房，另一方面如果价格下跌，他会立即买入，价格就难以再下跌。如果价格持平，卖者不愿意卖，他买不到房，最后只能价格上涨买入，直到价格涨到买不起房子。如果经济停滞不前，房产所有者供不起房屋，将出手房产以止损，将导致供应大幅增加，房价下跌。对于房地产的任何调控都会显得苍白无力，它只能将泡沫破裂时间向后推延，而不能根本上解决房价的问题。
当然，房地产持有者也有风险，由于土地归国家所有，这些房地产所有者事实上面临的风险是土地到期归国家无偿收回，但在这种政策风险到来之前，他们还是相对安全的。
根据以往历史经验，房地产要么是上涨，要么就是崩盘，很少能够看到通过调控能够解决房价的问题。房地产的周期一般是18年，如果从2000年算起，或许到2018年左右刚好是一个周期，房地产的崩盘和修复，一般也需要2~3年时间，可以估计，或许到2015年中国的房地产可能到达顶峰。这也正是契合政府的房地产调控政策，因为调控只会让崩盘的时间延迟，而不会解决崩盘本身。
当前，持房者或许该待价而沽，房价短期难以下跌，但继续追高的成本会让其在未来5年中血本无归。无房者不得不面对更为悲惨的境地，要么忍受高房价，买之，以透支未来30年的收入；要么忍受高房租，透支现在的收入，小心翼翼增长自己的财富，以期在5年后或许有买入的机会。但最重要的是要保留自己的财富，而不是钱。财富应该以何种方式储存，这本身才是的问题。
房价低、金 小产权房的过去、现在和将来
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笔者认为解决中国房地产的问题要做到以下几点：
70年后土地无偿收归国有，以解决地方财政的问题，也就是地方财政要合理规划70年的土地使用，并且划定地域，防止房地产侵蚀农业用地。
加收遗产税至70%，财富应该以动态形势保存，而不应该凝固成固定资产，即应该花更多的钱去培养后代，而不是留给他们大笔财产，这同时也解决了富二代的问题。
加强财产审计制度，这同时也解决了腐败问题，只是现在腐败在阻扰财产审计制度的改革。
当前解决问题的方式归根结底是局限在调整短期货币供应、提高利率等措施，都是短期行为，难以治本，真正从制度上去改革才能够化解房价周期性的问题。
当前，持房者或许该待价而沽，房价短期难以下跌，但继续追高的成本会让其在未来5年中血本无归。无房者不得不面对更为悲惨的境地，要么忍受高房价，买之，以透支未来30年的收入；要么忍受高房租，透支现在的收入，小心翼翼增长自己的财富，以期在5年后或许有买入的机会。但最重要的是要保留自己的财富，而不是钱。财富应该以何种方式储存，这本身才是的问题。
房价低、金 小产权房的过去、现在和将来
国十条出台已1年有余，政府为遏制房价过快上涨，出台许多措施，笔者没看到对房价有什么影响。再回忆2008年10月，金融海啸来了之后房价狂跌，政府实行宽松的货币政策，救了房地产，现在又开始打压。北京市政府看到国十条出来后，出台的政策比国十条还要严厉，笔者个人感觉，大跃进又开始了，各级政府在比拼谁打压得凶。可房价能这样打压么？
房地产有两个体制问题，一是不能自建房，必须向开发商买房。比如年轻男女自由恋爱政府不管，但要受法律保护就必须到政府部门领结婚证。如果哪天突然下令不准自由恋爱了，必须要去婚姻介绍所，自由恋爱者一律不发结婚证，婚姻介绍所的中介费立刻大幅攀升。老百姓现在不能向政府买地建房，必须通过开发商，就像婚介所一样，房价肯定上去。二是全世界只有中国没有经济适用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共资源提供廉租房和经济适用房。之前我国1998年规定，整个房地产中，经济适用房要占80%，廉租屋要占10%，剩下10%是商品房。因此，1998~2003年房价没有上升。但2003年开始出了国十八条，把经济适用房全部变成商品房。土地税是地方政府宗的财政来源，地方政府没有动力发展经济适用房和廉租房。他会选择与地产商勾结，地产商把房价炒上去，政府地价就卖得高。大家会发现，地产商无事可干。他会去爬山，谈人生、谈哲学。因为地产商只干一件事：行贿，别的事都不用干。
这两个结构性问题相当于两条管子，完成了房地产涨价的前提。只要熔岩熔浆一出来，就透过这两根管子开始喷发，形成火山。熔浆就是2003年之后开始的两大问题：楼市和股市泡沫，当时大部分学者是这么解读的，这一切都是因为经济发展太成功了，老百姓太富裕了，才有钱去炒楼炒股从而造成泡沫，这种说法叫做流动性过剩解读。而笔者认为这一切都是因为经济发展太失败了，经济生的个病叫投资经营环境全面恶化，熔岩开始产生了。结果就是很多企业家把应该投资在企业的钱，拿出来炒楼炒股，从而造成泡沫，
熔岩熔浆开始喷发造成楼价狂涨，火山开始形成。要解决问题就必须封掉这两个管道，同时把熔浆稀释掉。政府正确的做法一是允许自由恋爱。二是大面积建造经济适用房和廉租房。同时帮助企业家改善投资经营环境。如给他们更好的政策和氛围，不要去骚扰他们，让他们好好做生意，不要动不动叫他拆迁把他赶走，动不动城管、税务都来了，不要动不动来抽税、摊派税。企业家们愿意投资了，熔浆就自然而然被排解掉了。
政府从2008年10月份开始，推出一系列政策，包括4万亿的十大产业振兴方案，汽车、家电、建材下乡，银行信贷6成要用来做基础建设。这些政策都是利用明天来消化今天的产能过剩。也就是说，这些项目使得产能过剩更严重。以高速公路为例，在中西部建的高速公路有没有车在上面跑？基本没有。没有车跑的高速公路，就叫做产能过剩的高速公路。在建的时候需要钢材、水泥，所以可消化今天钢材市场2亿吨的产能过剩。也可消化水泥市场11亿吨的产能过剩。问题是建完以后怎么办？全部产能过剩。和2006年相比，现在的投资经营环境更恶劣，熔岩更多。并且又多了第二个病，严重的产能过剩，熔浆也更多，越来越严重。两个洞口又没有堵住，还是不能自由谈恋爱，还是不建经济适用房和廉租房，越来越多熔岩、熔浆透过这两个没有关掉的管道跑了出来，造成更严重的火山爆发。这就是为什么政策越来越多，但房价依然上涨的原因。
为什么政府所有调控政策会全部失败？从国一条到现在，都是一样的概念：压住，不让你涨。可火山爆发能压得住吗？压不住还好，它还能爆发，万一压住了呢？像很多地方政府执行力超强，像疯了一样打压。管子解决了吗？没解决。熔岩解决了吗？没解决，而且更严重了。硬压的结果就是熔岩会从最薄弱的地方找出口。通胀是其中一个出口，压住的结果是恶性通胀立刻爆炸。怎么办呢，再压通胀。再压还要爆炸，那会是什么呢？那就不知道了。
解决房价问题不可能一步到位，那是非常复杂的过程。步工作，慢慢开始立法，允许老百姓向政府买地，自己来建造房子，把这个管子给堵住。第二步，政府将卖地的钱像香港地区一样，拿出50%构建经济适用房和廉租房。要公开公平透明，购买人资料全部上网，允许网友做人肉搜索，看看他是不是够格买。并且经济适用房和廉租房买了之后只能原价卖给政府。亏了利息算你该付的房租。怎么解决熔浆问题？就是改善投资经营环境，产能过剩危机要帮助企业解决。
治理房地产，为了中国的长治久安，只有一步一个脚印，精益求精慢慢解决火山问题，才能把危机化解无无形。在严重产能过剩情况之下，建议政府不要硬堵，要疏导。在今天严重产能过剩情况下，把这个经济重要增长点一棍子打死，中国将会像日本一样陷入几十年的箫条。严重通胀最终发展为滞胀，政府所有政策将完全失效。因为，没有一个政策可以同时解决通胀和经济箫条。
房价低、金 小产权房的过去、现在和将来
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