[摘要] 尽管不少楼盘的开盘时间一拖再拖，但伴随着上半年时间的流逝，开发商们的推盘意愿大增，纷纷加大了推盘力度。低总价、低首付的实用户型，目前最受购房人的追捧。据数据显示，尽管目前一些项目入市价格都不太高，但目前卖得好的几乎是清一色的小户型，大户型销售则十分不稳定。
“红五月”已过，众人便将2011上半年全部的期望和重任放在“六月”上。尽管不少楼盘的开盘时间一拖再拖，但伴随着上半年时间的流逝，开发商们的推盘意愿大增，纷纷加大了推盘力度。不少开发商集中选择了在6月份开盘或加推新产品，形成了一个市场供应的小高潮。
据房天下数据监控中心数据显示，6月份烟台将有19个楼盘开盘，其中14个盘住宅仍然占据主要的物业类型，占据总开盘数的78.95%。
众多楼盘入市六成未定价格
有数据显示，在5月开盘数量达到记录后，6月份紧随其后，预计20余个项目将开盘，环比5月开盘量减少25.9%。其中栖霞、海阳、蓬莱等周边县区占8个。其中，海景星辰商务酒店和海天四季花城两个高端楼盘价位接近或突破万元大关；其余均在4500元/平方米到6500元/平方米之间。房源形态上，120平方米以下的中小户型仍旧是主导，但洋房和别墅，商铺等商业地产项目也占了不小比重。一位业内人士说，6月竞争将更加激烈，而楼市上半年的市场行情到底如何，就看6月了。
不过值得注意的是，尽管有众多楼盘将开盘时间定了在6月，但目前仅有几个楼盘确定了销售均价，其余六成均表示价格待定。看来多数开发商对于市场的走势仍心存疑虑，将随着市场变化而随时调整销售政策。
购房者谨慎盯紧性价比
由于贷款政策等影响，市场观望情绪仍旧存在，看房人虽多有明确的首置或改善性需求，但主要是为了解调控效果和市场情况而来，出手依然慎之又慎。
家住观海路的张女士告诉记者，她此前看中了位于牟平区的房子，但高达一万元的均价让她始终犹豫不决，“虽然该区域是今年楼市的热点区域，但是我觉得售价还是有点高”。
而像这样，由于楼盘实际售价与心理预期价格有差距，而选择观望的购房者不在少数，甚至随着时间推移而持续增多。
记者走访发现，低总价、低首付的实用户型，目前购房人的追捧。据数据显示，尽管目前一些项目入市价格都不太高，但目前卖得好的几乎是清一色的小户型，大户型销售则十分不稳定。进入5月份，绝大多数的成交面积，都在95平方米左右。这种情况也在一定程度上反应出烟台市场刚性需求仍然占据主力。
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