[摘要] 在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。
中国人民银行3日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，中国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。
报告指出，从贷款新增量看，2011年季度累计新增房地产贷款5095亿元，同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元，同比少增321亿元。2011年3月末，主要金融机构保障性住房开发贷款余额2274．30亿元，个人购买保障性住房贷款余额251．02亿元。
日前有消息称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。听说了这一消息的很多市民大呼，买不起房了。而近期的一份“2011年4月南京金融机构放贷调查报告”也显示，在接受调查的17家银行中，南京多家银行已要求客户首套房贷首付至少4成，其中一家银行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同时，首套房贷款利率，从基准利率水平到上浮5%到10%不等。不过，记者昨日采访了银行业人士，他们认为首套房首付比例“一刀切”调至5成不太可能，目前主要是部分银行贷款规模受限，自行调整了贷款首付比例。“银监会对首付、利率只作了限要求，所以银行自己上调首付比例、上调利率也是很正常的。”
记者昨日就此消息向南京多家银行房贷部负责人求证，一家国有银行相关负责人称，现在他们首套房贷款首付比例为4成，利率仍执行基准利率，“没有听说首套房贷款首付比例会调高至50%啊。”而且据这位负责人分析，首套房“一刀切”将首付比例调高至50%，可能性不太大。“如果要调控，也应该是调控二套房，提高首付比例，或是利率，首套房是真正的刚需，如果统一将首套房首付比例调高至50%，影响会非常大，说实话，现在购买首套房的群体，主要是毕业不久的大学生，相对来说他们的收入也不是太高，如果提高首付至5成，那很多买房人根本吃不消。”
南京另一家银行房贷部负责人称，对于房贷的首付成数和利率，银监会都是规定了限度，比如首套房首付比例为30%，二套房首付50%，利率1.1倍，“各家银行会根据自己的贷款规模，来制定房贷的具体政策。”这位人士称，如果说现在南京有银行将首套房首付比例提高至5成，那也是个别银行根据自己的情况自行作出的调整，并不违反银监会的规定。
“其实无论是首付提高，还是利率提高，都是银行调节房贷的一种手段。”一位业内人士称，现在已经有个别银行将贷款重点转向了经营贷款，所以房贷业务虽然宣称没停，但通过高首付、高利率，自然放弃了不少房贷客户，其房贷业务，只是服务于优质客户的一种渠道。
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