[摘要] 说到烟台近几年的房价，几乎所有的房地产商都异口同声地表示，与其他二三线城市相比，烟台的房价仍处于一个比较低的位置。
2011年，在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。
4月28日举行的第五届长三角发展论坛上，专家称中小城市房地产开发升温值得警惕。
此外，由于高铁大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开新通道。对此，专家提醒，中小城市应建立房价预警机制，谨防中小城市房价地价重蹈一线城市覆辙。同时，保障房工程应及时向中小城市延伸，保障城镇中低收入居民家庭住房需求。
近年来，随着房价飞涨和蓝色经济的崛起，烟台的房地产问题也被推到了风口浪尖。近日，烟台地产研究中心成立，并举办首次“地产投资趋势研讨会”，数十位房地产开发商参加了此次研讨会，并对烟台市房价的现实情况及未来的发展趋势进行深度解读。
低：烟台房价仍处于较低区间
说到烟台近几年的房价，几乎所有的房地产商都异口同声地表示，与其他二三线城市相比，烟台的房价仍处于一个比较低的位置。
“虽然近几年烟台的房价上涨不少，但是与周边城市威海、青岛等房价相比，仍存在较大的差距。”海风建业的张露心表示，烟台的地理位置具有非常大的优势，交通便利，风景优美，濒临日韩，经济发展势头良好，这都是众所 的，但是与同样是沿海城市的青岛、威海相比，房价仍然没有达到应有的高度。
“虽然政府连续出台稳定房价的政策措施，但从目前的情况来看，房价不可能会下降，但是相对于其他地区的房地产开发商来说，烟台的开发商比较低调，因为如果太高调的话，限购令就会来了。”银和怡海房地产的纪传成表示。
高：港城房产投资仍有较大发展空间
山东工商学院的董中保教授表示，从目前的发展状况来看，烟台的房价一直处于持续上涨的状态，2001年烟台市的平均房价是1500元/㎡，2011年烟台市的平均房价是7500元/㎡，其增长幅度由此可见，“从看，包括烟台，房地产价格泡沫的确存在，只要中国经济还处于发展期，通货膨胀就是必然现象，而只要通货膨胀存在，货币保值增值要求就越突出，房地产的保值增值功能就会越明显，房价上涨就是一种必然的趋势。”
置地前景的梁明东举了一个非常形象贴切的例子，“烟台现在的房价就像绑上了一个火箭推进器，说不定在今年或明年就会被点燃，到那时烟台的房价还会进入另一个高度。”
说到烟台房价的上涨，建源集团的曲中华表示，在一些一线城市，像北京借助奥运会、上海借助世博会等重大事件的影响，带动了房价的上涨。也就是说，假如烟台在哪方面迎来利好，到那时也会带动烟台的房价跟着一起上涨。云海置业的负责人王爱妮也表示，目前楼市正逐渐回暖，烟台的房产业还有一定的发展空间，未来的发展值得期待。
针对目前市民表示买不起房子的情况，董中保教授提出了一个“十分之一、百分之一、千分之一、万分之一”理论，即十分之一的人收入是平均收入的十倍，百分之一的人收入是平均收入的一百倍，千分之一的人收入是平均收入的一千倍，万分之一的人收入是平均收入的一万倍。如果再算上工资及其他收入的增长速度的话，居民未来的房屋购买力应该是十分乐观的。
到小城市买房去 2011中国百城房价排行榜(图)
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