[摘要] 全国首个限价商品房示范项目——中国铁建·长阳国际城，今起开盘发售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天，经过网上摇号，首批幸运者获得了购房资格。业内专家认为，该项目在政策调控的背景下入市，在明显缓解中低收入人群置业需求的同时，也将对拉低区域均价起到重要作用。
限价商品房示范项目——中国铁建·长阳国际城，今起开盘发售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天，经过网上摇号，首批幸运者获得了购房资格。业内专家认为，该项目在政策调控的背景下入市，在明显缓解中低收入人群置业需求的同时，也将对拉低区域均价起到重要作用。
销售限价均价12500元/平方米
去年5月21日，6家房企参与该宗地的竞标，经过短短6的闪电拍，即被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面均价为6095元/平方米。按照招标文件规定，该宗地的销售限价均价为12500元/平方米，价格上下浮动范围在600元/平方米之内，户型面积上限定为中小套型。
昨天，市住建委发布该项目的预售方案，并首次公布了此类商品房购房条件。方案要求，具备“京十五条”限购要求的家庭，均可申请购买该房，每个家庭只能购买一套。另外为防止投资投机，方案中明确提出，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。
中低价项目需求强劲 中小户型走俏
业内人士认为，数倍于房源供应量的购房群体可以看出目前市场对中低价项目的需求依然比较强劲。据房天下调查显示，目前烟台网友普遍能够接受的住宅总价大约是30-60万之间，其中40万以下占总购房人数的48%，40-60万占总购房人数的29.3%，价格仍然是购房者为之纠结的主因。
当“限购令”遭遇“房产税”后，买大还是买小成为了购房者纠结的问题。调查显示，在烟台有置业需求的人群中，选择60—100平中小户型的网友占76%，成为主力户型。这样的户型基本上是三口之家的实用户型。即不会太小以至于孩子长大后需要更换大房，更不可能在开征房产税后带来过多的负担，因此被众多网友认为是最安全的户型。而且一步到位也避免了二次置业的购房风险。
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