[摘要] 2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布，广州大一山庄连续第三年蝉联该榜单状元，上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。有消息称大一山庄近期将推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，每套建筑面积在800㎡—1500㎡之间，预计每栋售价5000万至1亿元。
2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜12日在北京发布，广州大一山庄连续第三年蝉联该榜单状元，上海汤臣一品、大连星海湾壹号位列其后。然而，光环背后，是开发商说不出的郁闷。
大一山庄的项目所在地块为白云大道北种鸡场。2005年6月，开发商广东中力集团的母公司广东中鼎集团以5亿元夺得该地块，地价平均为3300元/平方米，在当时的广州已是“地王”身价。
然而，至今已将近6年，大一山庄却从未开盘，而地价却较5年前翻了约5倍，土地增值超过20亿元。
有消息称大一山庄近期将推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，每套建筑面积在800㎡—1500㎡之间，预计每栋售价5000万至1亿元。
但记者昨日查询大一山庄的网签情况，发现已有30套单位取得预售证，但都没有售出记录。发证日期显示该项目是在2010年9月3日才拿到预售证的。
几年前，开发商为了规避户型面积限制而采取创新设计，即所谓的“双拼房”或“多拼房”。这使得大一山庄的别墅几乎都有两个房产证。
随着新国八条限购政策的出台，地产商的聪明几乎成了作茧自缚。按照广州的限购政策，已拥有一套住房的户籍市民和能提供纳税证明的外地居民，只能新购一套住房；拥有两套及以上住房的户籍市民和未能提供纳税证明的外地居民则不得购买。
有关人士分析，有能力买得起这种别墅的人，不会是首次置业者，按照国家的规定不符合购房条件；一般的置业者又基本没有这个能力。有消息称，目前该盘正陷入销售僵局，可能还将推迟开盘。
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