[摘要] 当各方都在为一线城市房价终于出现松动而欢欣鼓舞时，13日，万科、保利、金地等房地产上市企业密集公布的业绩显示，一季度的销售金额和销售面积同比涨幅都在100%以上，加紧在二、三线城市开工建设并大幅提高销售价格，成为各大房企在“重拳”调控下依然业绩“亮眼”的主要原因。
【新闻回放】
作为房价风向标的北京，3月新建商品房成交价19个月来首次出现同比下降；另一房价一线城市深圳市3月新房成交价也罕见地跌破两万元，同比出现下降。不过当各方都在为一线城市房价终于出现松动而欢欣鼓舞时，13日，万科、保利、金地等房地产上市企业密集公布的业绩显示，一季度的销售金额和销售面积同比涨幅都在100%以上，加紧在二、三线城市开工建设并大幅提高销售价格，成为各大房企在“重拳”调控下依然业绩“亮眼”的主要原因。
其实对于很多发家于一线城市的房地产开发商来说，大举进军二、三线城市既是顺势而为，也是无奈之举。例如房地产业领头羊万科，早在去年就宣称一线城市地价太高，开发成本难以承受。
房地产企业逃离一线城市，本是投机泡沫消除、房价回归合理估值的积极信号，但从近期众多二、三线城市纷纷公布接受房价10%到15%的涨幅可以看出，相比一线城市严苛的“限购令”，部分算不上楼市调控重点的二、三线城市，对“限购令”的制定标准和执行尺度不仅大打折扣，甚至仍希望房价能继续上涨。那些被从一线城市挤出的投机、投资需求，在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口，也就不意外了。
二、三线城市“接力”领跑房价上涨的现象令人担忧，当一线城市的房价令人难以忍受时，人们还可以用“退居二线”的借口来自我安慰，而当现在二、三线城市也逐渐露出高房价的趋势时，由此带给群众的心理压力则无处可逃。正如去年12月，中国社科院《中国住房发展报告(2010～2011)》中的结论：二、三线城市是房价泡沫指数的“危险区”。
如今，在一线城市房地产调控进入深度博弈的同时，众多二、三线城市的房地产市场也处在胶着僵持中，希望各地方政府能够切实执行国家各项房地产调控措施并建立问责和考评机制，以免重蹈一线城市的房价上涨路径，使得调控政策再次落空。
限购为烟台引来“外资”
近期，外地来烟台购房的人明显增多，成交时间也大量缩短。万象城·九如曦岸的一位销售人员介绍说：“春节后，外地来购房的人明显增多，占到成交量的一半左右。其中，济南、青岛、南京的客户居多。不少客户来看房的当天就办理了签约。”
业内人士分析认为，由于各地出台限购令，想投资买房的人只好转战其他城市。北京、上海、济南、青岛等城市相继出台了限购令，对还没有出台限购令的烟台而言是一个机遇。烟台、青岛、大连这三个城市非常相似，从环境方面来说，烟台甚至优于其他两个城市。但烟台发展潜力巨大，相比之下房价较低，自然成为众多外地购房者的。
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