[摘要] 如果房价出现比较明显的回落，通常会伴随着一个非常重要的宏观因素，就是流动性出现了严重收紧。2008年国内房价的下跌，日本1990年代泡沫崩溃之后的房价下跌，以及美国这一轮房价下跌的过程，都伴随着流动性的剧烈收紧。
焦点二 房产税后，调控还能出啥招儿
在经历2010年最严厉的调控和行政干预后，中国房地产市场依然“高烧不退”。于是，开征房产税成为政府遏制房价非理性上涨的最后一件利器。除了房产税，调控楼市的其他手段还有哪些？
●社科院经济研究所研究员 袁钢明
加息是调控楼市的有效手段
当前利率远远低于物价涨幅和房价上涨幅度，这就相当于炒房者用很低的利率贷款，获得了信贷方面的补贴支持，因此，加息是调控楼市行之有效的手段。
事实上，2007年曾对二套房的利率连续进行上调，房价在2008年得以下降。
●中原地产三级市场研究总监 张大伟
加大交易环节税费
在香港，半年内转手的物业，共需缴纳占交易金额19.25%的印花税。
以北京为例，目前房产交易税费的是非普通住宅，5年内再次交易收取房价全额的5.5%的营业税、3%的契税、1%的个税，合计不足10%，而且大部分还属于非全额纳税，实际纳税额只有交易额的5%左右。而香港新政的税费是内地的4倍。香港楼市政策比内地政策要严格很多。
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