[摘要] 如果房价出现比较明显的回落，通常会伴随着一个非常重要的宏观因素，就是流动性出现了严重收紧。2008年国内房价的下跌，日本1990年代泡沫崩溃之后的房价下跌，以及美国这一轮房价下跌的过程，都伴随着流动性的剧烈收紧。
尽管中央和各地政府都没有给出房地产税试点的开征时间表和具体细节，不过，在过去的一周，对于即将到来的房产税该如何征收才算合情合理以及衍生出的房产税能否降房价，公众与专家有着太多的疑问与分歧。
焦点一 房产税该怎么征
官方至今没有发布房产税的征收办法，各种传言也是五花八门。根据重庆房产税的版本，重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量房和增量房均包括在征收之列。有消息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。目前，关于上海房产税也存在各种传言，而上海有关方面人士则表示，传言基本没有根据。
●财政部财政科学研究所所长 贾康
不应涉及“套房”
我作为一名研究者的建议是，房产税的开征不应涉及“套房”，试点启动时还可考虑遵循“存量不动，增量开始”的初始方案，这样税负将与广大的中下阶层民众无关。投资房、高端豪宅才是房产税调控的主要目标。同时应特别关注实际上和产权房房价无关的保障房的供给，包括廉租房和公租房、长租房等。
●国家信息中心经济预测部主任 范剑平
征税同时必须减税
在所有的政策调整中，始终要把握的一点就是坚持民生优先。政府的收入政策和支出政策都要坚持民生优先，从收入政策来讲，在考虑房产税、消费税、资源税一些加税措施的同时，必须要同时推出给居民减税的措施，总的效果是要让居民感觉到有减税的实惠，这样才能够让利于民，在收入方面让政府和居民之间的关系更加和谐。
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