[摘要] 日前，重庆、上海两城市传出将率先试点房产税的消息。作为房地产调控的又一大政策，它的施行将会给房地产市场带来怎样的影响？记者采访了有关专业人士
资深房产经纪人赵军告诉记者，房产税的试点开征，并不是意料之外的事情。包括烟台在内，国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件：“房地产税的评估与征管需要大量数据，包括税收、土地、房屋等多个政府部门协调配合，实现政府数据的共享。另一方面，由于房地产税评估需要在短时间内对大量不动产进行统一、准确的评估，因此需要批量评估技术和系统作为技术支持。这一方面，我们现在都已经达到了。但是我们在法律和政策层面还缺少推动房产税实行的依据。”
同时，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。但赵军认为，这并不是调控房价的最终手段：“任何房地产调控都是一套组合拳，是多个政策效果叠加的作用。房产税会影响到房地产价格的资本化，但并不是房地产市场价格变动的决定因素。从长期来看，开征房地产税有利于房地产市场的健康发展。一方面有助于减少地方政府对土地财政的依赖；另一方面，房地产税的开征肯定会影响投资需求，其结果将会减少房地产投资和投机需求，促进房屋的出租。从短期来看，税收手段虽然会对房价有一定的影响，但是要立竿见影调控房价可能性不大。”记者海超
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