[摘要] 中国人民大学最新发布的一份研究报告称，明年全国楼价将下跌近两成。除了引发热议，这份报告，和过去形形色色的预测一样，并未解答购房者最关心的问题：到底买还是等？
住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹在日前举行的2010年度中国地产年会上说，“十二五”要实现经济结构的战略性调整，关键是扩大内需，而扩大内需一个很重要的关键因素就是推动中国的城市化发展，梯级城镇化进程将惠及房地产市场。
根据北京市统计局公布的数字，截至2009年末，北京市常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人，北京市已经连续三年每年增加常住人口50万人以上。
和外来人口急剧增长的一线城市相比，二线城市昆明的房价显得没那么高不可攀。32岁的周越在昆明一所高校教书，一家三口住在学校以优惠价格卖给老师的公寓里。他说，如果看到地段和价位合适的楼盘，自己会考虑再买一套房子给父母住，但是现在的房价走势很难判断。
山东东营的自由职业者孙久征刚刚过完自己的37岁生日，目前拥有一套110平方米的房子。他表示，只要有钱就会买房，因为中国人多地少，房子是稀缺货，是保值增值的手段，可是什么时候买是个问题，房价未来走势不清楚。
中房集团理事长孟晓苏说，群众从房价上涨中受益，因为现在86％的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的的家庭财产。
一个有趣的现象是，在上海等城市成交量持续走低的同时，11月北京新房成交量却创下了5月以来的新高。根据北京市交易管理网的数据，11月前三周，北京新房网上签约量共计13490套，比10月同期上升40.2％，其中新房住宅共计7709套，比10月同期上升45.6％。
业内人士认为，政策性住宅和中低价商品房项目的集中供应是助推北京楼市成交回升的主要原因。
秦虹预计，“十二五”期间中国的居住需求仍然处于上升期，与此同时，抑制住房投机仍然是政策主题。
市场上关于房价的预期却仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的预测中。买还是等，依然是中国购房者难解的心结。据新华社
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