[摘要] 2009年的房价上涨幅度已 过了历史高位。造成房价飙升的重要原因，是过于宽松和优惠的个人住房贷款政策。很多人借用银行资金炒房，造成了房价暴涨
炒房已蔓延到二线城市
目前，国内房地产市场的炒作到了什么程度，已经不能用房价收入比、房价租比、住房实际价格国际比等指标来衡量了。因为，国内一些城市的房子并不是居民有没有能力购买的问题，而是居民有没有想象能力，想象这些城市的房价能够涨多高的问题。当前一些城市的房价上涨完全超出了一般居民的想象力。
比如，有研究机构预测：2009年，住房销售额达到4.5万亿元，比2008年增长近90%。最近，上海出现了19万元/平方米的住房；上海滨江花园一些住房在一个月内转手两次以上；三亚的住房在一两个月内上涨1倍以上；北京、上海的投资者不是在买房而是抢房，媒体称，投资买房就像买白菜一样。
2009年1～11月，北京二手房的成交量比前三年(2006～2008年)的总和还高6%；2009年，北京房价上涨80%以上，上海房价上涨了113%，深圳房价上涨103%。有研究表明，北京、上海、深圳投资性住房购买分别占总住房购买的62%、51%和57%；2009年，不少城市土地出让金交易收入创历史纪录。
看到这些现象，人们就会明白，当前一些城市的房地产市场完全成了投机炒作的市场。而且，这种暴炒并非仅在部分城市存在，已经蔓延到各个二线以上城市，是完全用银行信贷资金来炒作。
另外，这一轮房地产暴炒看上去仅在国内东部地区及一些二线以上的城市，但这些城市的住房销售量占总销售量高的比重。2009年1～10月，东部地区住房销售面积达到35190万平方米，而中西部地区销售面积达到31177万平方米；住房销售金额东部地区为21789亿元，中西部地区为9738亿元。东部地区住房销售面积及销售金额占的比重分别为53.0%和69.1%。
如果把房价上涨较快的中西部城市，如武汉、郑州、成都、重庆、昆明、西安、银川等城市住房销售与东部地区加总，其销售金额占的比重可达80%以上。可想而知，占销售金额80%以上的地方，都成了房地产投机炒作的市场。另外，在2009年炒房人当中，主体是政府公务员、银行工作人员、国有企业及一些当地强势企业的员工及亲属等。这样的房地产暴炒，已经危及到国内银行体系的安全。
因此，如果不认清当前房地产泡沫的严重性及对国内银行体系的危害性，如果不采取果断的政策来遏制房地产炒作，房地产泡沫还会进一步吹大。要遏制房地产炒作，就得改变过度优惠个人住房信贷政策，如取消所谓的改善性住房、严格第二套住房审查、提高个人住房按揭贷款利率、严格个人住房按揭贷款进入标准等。
国务院关于提高二套房首付比例的政策，会在一定程度上遏制房地产炒作行为。二套房信贷政策是开发商的命根子，这一政策出台后，预计2010年房价将会大幅下降。新财经
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