[摘要] 受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响,港城房产交易总量出现了集体下跌,七成购房者出现了观望情绪。对此,业内人士分析认为,楼市回暖应该要等到三月份左右。
近日记者了解到,受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响,港城房产交易总量出现了集体下跌,七成购房者出现了观望情绪。对此,业内人士分析认为,楼市回暖应该要等到三月份左右。
自国十一条等一系列新政出台之后,记者先后走访市区多家楼盘发现,许多售楼部比起元旦前冷清了许多,看房者明显减少。在市中心一售楼部,一位王姓工作人员说,新政对楼市的影响可谓巨大。“对于买房者而言,按揭贷款的首付和利率在一定程度上左右着市民对房子的需求。如果提高首付比例,购房需求自然就降下来了。”
记者在几家主要在售楼盘的售楼处采访时也证实了这一点。“每年这个时候都是房地产的传统淡季,买房是一辈子的大事,还是等等看看再买吧。”市民江先生告诉记者,今年年初楼市交易如此冷清,估计在二季度,新政带来的影响作用减弱时,市民与开发商的心态才能调整过来。
“政策方面,政府已明确提出将‘遏制房价过快上涨’,我觉得2010年的房价有望下调。”市民黄锦祥在接受采访时表示。港城一家大型房地产公司销售经理认为,2009年楼市的火爆已经使开发商超额完成了年度销售任务,因此年初推出新盘的意愿不大;另外,2009年房地产市场的异常火爆,使得自住以及改善等刚性需求也得到了有效释放,2010年短期内市民购房需求会相对减弱。
相对于目前港城一手房市场的观望情绪,开发商张经理还是对楼市抱有很大信心。“国家调控政策刚刚出台,2010年一手房市场将有很多变数,购房者和开发商都处在观望状态,这是正常的。”
业内人士分析,去年港城市场在3月份以后才开始持续升温,经过多月持续上涨,引发去年整体房价和市场表现创出历史新高。今年年初采取政策调控,2月份恰逢春节,成交量本来就不大,但3月份以后,市场情况或会好转。“总体来看,当前房地产市场遇冷只是一种暂时现象,3月份之后一手房市场将有可能出现量价齐升局面。”水母网
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