[摘要] 受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响，港城房产交易总量出现了集体下跌，七成购房者出现了观望情绪。对此，业内人士分析认为，楼市回暖应该要等到三月份左右。
近日记者了解到，受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响，港城房产交易总量出现了集体下跌，七成购房者出现了观望情绪。对此，业内人士分析认为，楼市回暖应该要等到三月份左右。
自国十一条等一系列新政出台之后，记者先后走访市区多家楼盘发现，许多售楼部比起元旦前冷清了许多，看房者明显减少。在市中心一售楼部，一位王姓工作人员说，新政对楼市的影响可谓巨大。“对于买房者而言，按揭贷款的首付和利率在一定程度上左右着市民对房子的需求。如果提高首付比例，购房需求自然就降下来了。”
记者在几家主要在售楼盘的售楼处采访时也证实了这一点。“每年这个时候都是房地产的传统淡季，买房是一辈子的大事，还是等等看看再买吧。”市民江先生告诉记者，今年年初楼市交易如此冷清，估计在二季度，新政带来的影响作用减弱时，市民与开发商的心态才能调整过来。
“政策方面，政府已明确提出将‘遏制房价过快上涨’，我觉得2010年的房价有望下调。”市民黄锦祥在接受采访时表示。港城一家大型房地产公司销售经理认为，2009年楼市的火爆已经使开发商超额完成了年度销售任务，因此年初推出新盘的意愿不大；另外，2009年房地产市场的异常火爆，使得自住以及改善等刚性需求也得到了有效释放，2010年短期内市民购房需求会相对减弱。
相对于目前港城一手房市场的观望情绪，开发商张经理还是对楼市抱有很大信心。“国家调控政策刚刚出台，2010年一手房市场将有很多变数，购房者和开发商都处在观望状态，这是正常的。”
业内人士分析，去年港城市场在3月份以后才开始持续升温，经过多月持续上涨，引发去年整体房价和市场表现创出历史新高。今年年初采取政策调控，2月份恰逢春节，成交量本来就不大，但3月份以后，市场情况或会好转。“总体来看，当前房地产市场遇冷只是一种暂时现象，3月份之后一手房市场将有可能出现量价齐升局面。”水母网
楼市新政满月1月二手房成交量环比降约30%
新一轮的楼市调控政策“满月”，2010年的中国内地楼市能否继续2009年的癫狂还是掉头向下？
相比一手新房市场，二手楼市集结着成千上万的个人投资者，他们对于政策与市场波动的反应很敏感。日前，《财经日报》制作调查问卷，根据8家知名中介机构反馈回来的信息发现，1月份二手房成交量大幅萎缩，环比下降在三四成左右，成交价窄幅波动，但买卖双方的议价空间明显加大。
本报还邀请了这几家中介机构的负责人，包括北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖、中原地产董事总经理谭百强、21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪、合富置业上海公司总经理袁敏杰、美联物业上海区总经理李志仁、臣信总经理柯博仁、利尊地产董事总经理王俊琳、广州中原地产项目部总经理黄韬等，一起探讨2010年中国内地二手楼市扑朔迷离的现状与未来走势。
1、2010年1月，公司旗下门店的二手房实际成交价环比2009年12月情况如何？
左晖：公司北京门店的二手房实际成交价环比2009年12月，总体以稳定为主。
谭百强：从1月1日~25日的数据来看，可能由于成交结构的原因，上海二手房的实际成交价格环比上升9.7%。
叶厚彪：平稳中有调整。目前看来上海已有约三成板块的价格出现不同幅度的下降，与去年末的高点相比，降幅在6%左右。
袁敏杰：1月份以来，上海各板块内成交价格较去年12月相对持平，部分热门板块如宝山、闵行、普陀等出现议价空间增大等现象。
李志仁：“沪四条”对楼市的影响已逐步显现，当前一系列的救市新政，可谓给楼市注入了一支退烧针。在上海的中高档板块，本月二手房实际成交价格环比去年12月持平。
黄韬：受频繁出台的楼市调控政策影响，二手房买方观望情绪日益浓厚，但是，卖方心态却大多仍比较坚挺，二手价格松动迹象不太明显。
2、2010年1月，公司旗下门店的二手房成交套数环比2009年12月情况又如何？
左晖：准确数据还未统计， 1月预估的成交量数字相比2009年12月可能减少了三四成。交易量下降的原因来自于投资、投机客的退场，以及随房价上涨而无力购房人群的离市。
（注：根据北京市交易管理网的数据，截至1月27日，北京市二手房成交量为12237套，相比去年12月同期的37229套减少了近2.5万套，其中住宅成交11052套，仅相当于上月同期的31.7%。）
谭百强：目前数据仍不确切。从个人感受来看，环比下降明显。申城楼市的观望氛围逐渐浓郁，特别是一些高档物业业主将物业转售为租，来静待市场变化。据中原地产研究咨询部在旗下180家分行了解到，目前位于上海内环内中心区域的黄浦、徐汇，中外环间的普陀和宝山，成交量均出现大幅萎缩。
叶厚彪：1月的前26天，21世纪不动产的二手房实际交易套数较去年12月同期下降了约42%。
袁敏杰：与去年第三、第四季度楼市的成交火爆相比，如今的市场开始步入平稳阶段。合富置业市场研究中心分析指出，自楼市新政实施以来，各板块的带看量较去年12月的平均水平普遍有10%左右的降幅。购房者的心态也发生了明显的变化，合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷分析显示，部分购房者看多后市，并且担心春节后房价将继续上涨，于是选择加快入市的脚步，而另一部分购房者则认为春节过后房价会有所回调，这部分购房者目前选择等等看看。相比购房者对于后市的预期有所分化，近段时间以来，业主前期普遍强势的心态也有所缓和。前期坚持到手价不变，目前已有部分卖家将到手价悄然调整为成交价，前后可相差15万~20万。议价空间可达到8%~10%。
李志仁：1月二手房市场出现购房者和业主双重的观望，二手房市场2010年1月的二手房总成交套数环比2009年12月将下降30%左右。
黄韬：去年广州楼市成交放大，消化了一部分需求，再加上目前房价处于高位，以及新政出台，再次带来观望，1月份的成交量大约下降了三成。财经日报 叶国靖
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