[摘要] 日前,中国人民银行召开有工、农、中、建等15家商业银行负责人参加的住房金融服务专题座谈会,研究落实优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等5条要求,被称为“央五条”。
具体影响有待观察
“央五条”的推出,说明有关部门注意到了刚需一族的贷款困难。但在现有环境下,对于“央五条”能否真正落地,业内人士认为还有待观察。
“如果要精准地保护刚需,能出台相关实施细则。”一位不愿具名的房地产经纪人告诉记者,“目前,申请房贷最困难的是银行眼中的‘C类客户’。”他说,简单来说,公务员、教师、医生等机关事业单位职工算A类；自己做生意且没有信用瑕疵的,在好单位上班、工资打卡里的,算B类；在小单位上班、用现金发工资的是C类。最需要资金支持的购房者,却最“不受待见”。
对“央五条”的影响,济南中海地产有限公司总经理庄青峰说,目前,贷款困难对购房者的情绪的确是个打击,“央五条”如果能得到落实,对刚需是个保护。
接受采访的一位业内人士表示,“央五条”若能得到落实,对房市固然是个利好,但现在房地产市场的主要问题是观望氛围比较浓重,开发商左右为难,想降价又不敢降,而且前两年高企的地价也制约了降价空间。目前,开发商和购房者都在静观其变,“央五条”对楼市的影响具体有多大,还有待观察。
社科院专家:楼市面临拐点 未来房价或不断下跌
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