[摘要] 烟台原来是山隔岭阻之地，纵深有限、连通不畅，南山、塔山、魁星楼、黄金顶、通世南路几条隧道下来，芝罘区如同拼盘一样，贯连到一起。
编者按：《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
房天下特约评论员 辰源雅景 策划经理 王伟
烟台变变变！
首变：隧道开通。
烟台原来是山隔岭阻之地，纵深有限、连通不畅，南山、塔山、魁星楼、黄金顶、通世南路几条隧道下来，芝罘区如同拼盘一样，贯连到一起。
再变：路路通工程。
烟台进行城区路网改造，胜利路南延、滨海东路延伸、魁玉路西延、化工路南延等，据不完全统计已经改造路网达到80多条，拉开了大市区发展框架，预计路网控制面积远超过600平方公里，建成面积也超过300平方公里。
核变：大交通体系框架。
火车站改造扩建、烟台蓬莱国际机场建设、烟台至莱州沿海大通道主体工程、烟海高速公路工程、青烟威荣城际铁路建设、烟台西港区建设、德龙烟铁路规划、烟台环城公路规划、烟大跨海通道论证等，一个四通八达、连横合纵、海陆空全面通达的交通体系已经构建起来。
烟台正在经历从海滨三线小城蜕变为二线重点城市，这次蜕变已经成型，如此背景下，烟台六区如何自我定位？烟台的热点板块又将在哪里？
芝罘区——不可动摇的核心商业区
芝罘区拥有烟台不可复制的商业文化和悠久历史传承，必然是现代服务业最容易发展起来的区域，因而其作为烟台的核心商业区的地位是不可动摇的。近年来，数个大型商业项目与休闲娱乐项目在芝罘区启动，包括振华国际广场、时代广场、万达广场、中粮大悦城、红星美凯龙、三站广场、毅德商贸城、星尧慧城、现代国际新城一个个商业体接踵而至。
与此同时，芝罘区在强化其核心城区外围开发，形成了中心城区下产业园区和居住新城环绕发展的布局，从而实现了东与莱山、南与福山、西与开发区的大融合，全力推动“大烟台、大市区”建设。因此，芝罘区将逐渐成为五区融合体系中的核心商业区。
莱山区——魅力无限的人文政务区
烟台市政府的迁入、大学林立、公园漫城，一份祥和清新之意随着视野的进入而映入脑海。莱山拥有极其优越的环境优势，在此崛起一座人文新城符合政务区的选址需要，一座城市的形象凝练于此。
随着佳世客购物中心、新世界购物中心等大型项目的陆续推出，区域配套日趋丰富，城市便利性及丰富性快速发展，在此基础上的住宅类产品更日益突显出品质精良的优势，莱山区形成了较高的居住品质感。
开发区——现代新贵的产业园区
烟台开发区是烟台对外开放和经济发展的龙头，作为烟台目前重要的经济技术产业园区，近年来吸引了30多个国家和地区投资入驻，产业基础及其牢固，是烟台的经济高地。在此基础上，开发区结合自己现阶段的发展特征，大力向西扩展产业布局，形成了一批以业达工业园为代表的产业园区。开发区已经进入了生态园区发展阶段，工业发展将会更加环保科学，现代化的产业区已经在逐步崛起。
与此同时，开发区地产开发也逐步进入高峰期，修筑海上栈桥、万国码头、星级酒店、大型会所、海滨娱乐设施等，形成了居住群体从产业工人的层面向公司新贵族的层面跃升。
福山区——输出型生活产业混合区
福山区开发区，也紧邻芝罘区，随着芝罘南城的发展，福山形成了芝罘主城区、芝罘南城、开发区三面紧邻的局面，三个区域的发展都需要大量的人口注入，而福山拥有人口优势，形成了输出型生活区。但福山区也是加工业产业基地，产业工人云集，居住需求极大，工业厂房与居住区呈现混合交错的局面。
福山区也在加快交通基础设施建设步伐，促进福山区居住生活环境的升级换代。
牟平区——综合性发展区
牟平拥有极大的纵深，既拥有可贵的沿海资源，又拥有丰富的内陆产业，其本身就拥有独立于烟台城区之外的特点，牟平想要融合到烟台主城区内还需要很长的路要走，因而目前牟平区出现了综合性发展的特点。
作为烟台最东端的一个滨海区，牟平想要利用得天独厚的海滩、海岛资源优势，将这里打造成为旅游度假区；同时，牟平主城区想借助人口居住优势和传统产业优势，大力发展宜居生活区和工业区；牟平南部又希望可以利用地域价格优势发展中低端居住区和生态旅游区。
目标虽好，但是发展较难，全方位发展更难，必将成为发展速度最慢的区域。
高新区——新生儿的高调子
2010年烟台高新区升级为国家高新技术产业开发区，着力打造烟台高新技术产业隆起带、产学研结合示范区和高端服务业聚集区。一个新的身份，自然要有一个新的“腔调”，高新区立意于发展高新产业，提升先进制造业，加强高新技术研发，让科技变成生产力。
因而，高新区必须发挥自身的体制机制优势，形成制度高地，进而发展高新技术产业基地和高标准的现代化城市新区。
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