[摘要] 当今社会，房价总是一件让人无法回避的事。特别是当其如同奥运会田径选手，一次又一次打破有自己创造的记录时，唯有四个字可以形容购房者的心情——“不忍直视”。近期，不断有关于楼市泡沫即将破裂的言论；不过，积蓄已久的房产泡沫究竟会否破裂，何时破裂，仍旧是一个未知数。
（来源：财经日报）三因素挥斩地产泡沫
破裂最迟2015年底
房地产“硬泡沫”何时破灭，还需要看三个要素的变化：个要素，地方政府对土地财政的依赖，有两种可能打破这个恶性循环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务型”政府；二是中央下决心以房地产税代替土地财政。
第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。2015年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“个死亡高峰”。这意味着住宅供给的增加，此时中国婚房供需将发生重大转变。中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是楼市既得利益者对刚需者进行最后的逼空。
第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。
【小编总结】高房价面前，人人都希望房地产泡沫能够瞬间破裂，这样，“居者有其屋”的美梦便可轻易实现。然而，未来的某一天当房地产泡沫真正破裂，人们如愿以偿，不知是否会笑得开心。当然，这不是所谓的“斯德哥尔摩综合症”，只是笔者的思考。不可否认，如今的中国经济，有房地产行业的功劳，甚至有一种说法是“房地产行业加速了中国经济的活跃度”。当房产泡沫破裂，房价崩盘，中国经济又将会走向何方，我们不得而知。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
