[摘要] 华强离开养马岛了，这个消息必须让我们冷静思考我多次提出的问题，烟台应该向东还是向西？
编者按：《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
房天下特约评论员 辰源雅景 策划经理 王伟
华强离开养马岛了，这个消息必须让我们冷静思考我多次提出的问题，烟台应该向东还是向西？
任何事物的发展都是需要符合一定的规律的，违背事物成长规律，必然“事倍功半”。
不能说“一路向东”的战略是错误的，这种战略在拥有充分的资金和政策支持下，可是让烟台实现跨越式发展，但是这种发展需要利用的资源和培养的周期是否是这个城市所能承担的呢？
烟台向东的发展思路，让烟台实现了东部崛起，一座新城的雏形已然形成。换言之，向东的战略目标已经实现，更进一步的目标是否符合烟台的发展需要是需要我们重新思考和审视的。
理想是丰满的，现实是骨干的，烟台到了该明确思路的时刻了。那就是转变“一极领先，多极崛起”为“中心再造，一极领先，多极崛起”，让城市发展核心重新回归芝罘区。芝罘区历史悠久、配套完善、人口密集，非常适合商业发展，也正基于此，万达、华润、中粮等一系列一线商业地产入驻，芝罘区的中心再造是一种大势所趋。
基础扎实、前途似锦的芝罘，与基础较浅、规划高端的牟平，烟台会作何选择呢？相信理智的选择是，以芝罘区为中心形成二级商业圈，大力发展以服务业为主导的烟台第三产业，而不是再造一个“休闲旅游新城”。这样烟台的城市人口、产业分布都要重新进行归位，而归位后烟台的格局更符合烟台的大交通体系建设。
相较而言，牟平更适合作为烟台的后花园进行定位，利用距离老城区较近的地理优势，发展本地休闲产业，并在此基础上实现逐步升级。而休闲度假区显然更适合以旅游经济为主的蓬莱、长岛，配合西部在建和拟建的机场、港口、海底隧道等交通配套，西部形成规模化的旅游休闲区是大势所趋。
相信没有一个二线城市具有发展两个旅游区的实力，这种客户分流反而不利于产业升级，自身规划的错位，将会让发展的机会让给了青岛、大连等具有同等优越环境的城市。
城市间竞争在国家改变公共资源配给后，将会进一步加大，如果在此之前，烟台不能清晰自身的优势，而快速合理的进行区域定位，将会在下一轮的城市竞争中更进一步被抛在后面。走正确的路要比正确的走路重要的多。
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