[摘要] 烟台在潮水机场、青荣城铁、龙烟铁路、港口建设等基本成型后，大连到蓬莱的海底隧道方案确认也提上了日程，烟台已经形成了海陆空全方位的交通体系，烟台正在从交通末端转变为交通中枢。
编者按：《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
房天下特约评论员 辰源雅景 策划经理 王伟
烟台在潮水机场、青荣城铁、龙烟铁路、港口建设等基本成型后，大连到蓬莱的海底隧道方案确认也提上了日程，烟台已经形成了海陆空全方位的交通体系，烟台正在从交通末端转变为交通中枢。
大烟台已经从理念到规划到实现，烟台市政府在近10年与青岛的对比发展中，深刻思考自身的发展需求，从海陆空实现大交通规划，步步稳健的实现城市整体布局提升。这也与烟台市土地出让稳健平稳形成了对照。
稳定有序的城市发展是烟台城市的特征，正由于政府在土地供给、房产预售等环节的有效调节，烟台市的楼市才能平稳有序发展。
烟台的土地出让实现了商业用地、工业用地、住宅用地的有效配比，形成了产业发展、商业配套、居住满足的一体化，正是基于城市滚动有序发展的城建模式，烟台的地产开发实现了稳中有升，也维护了烟台城市良性发展的形象。
2013年上半年，烟台楼市住宅项目总成交16284套，同比去年上半年暴增67.36%，烟台楼市房天下400电话来电总量相比去年同期增加30.86%。这不仅仅是楼市调控后的需求集中释放，更是一个大烟台格局下城市魅力的集中体现。随着城市配套等城建的推进，烟台将会形成大区域联动的形势。虽然，六七月份环比下滑，但是同比增幅依然可观，烟台市场在经历了5月的集中放量，6月份开始进入调整期是正常的，加上6月份高考、神十、钱荒等热门话题影响下，购房者精力有所分散。
而2013年下半年在“钱荒”等声音的影响下，购房者对楼市将会呈现出一定程度的观望态度，期待新的市场声音，而6月份延迟开盘和加推的项目必然在下半年集中面市，市场竞争压力可见一斑。下半年在市场调控政策不明朗的情况下，开发商也期待可以尽早开盘，因此实际开盘率将有所上升。谁能安下心来做市场分析，把营销渠道和落地活动做好，谁将赢得下面的战争。
从烟台楼市上半年的市场数据来看，烟台市场要好于市场。下半年，烟台在城市化和旅游地产的影响下，下半年市场热度也要高于平均水平。随着万达、中粮、华润等一系列商业地产开始市场造势，烟台城市的形象、氛围、气质都将进一步提升，从一个旅游城市向休闲之都迈进，商业和住宅必然可以形成良性循环。2013年下半年，烟台楼市值得期待。
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