[摘要] 多家商业银行相关人士表示，今年房地产开发贷款的额度比以往紧张，最近几个月尤为明显，抢额度的现象相当普遍，目前大型国有银行放贷的基本思路是“只做存量不做新增，只做商业地产不做住宅”。
编者按：《Will品鸣》是由房天下与辰源雅景策划经理王伟联合打造的一个全新的栏目。作为房天下特邀嘉宾，王伟将以独辟蹊径的角度、精准到位的言论以及特色鲜明的观点为网友解读烟台楼市。
房天下特约评论员 辰源雅景 策划经理 王伟
莫尼塔此前发布的调研报告显示，受访银行今年在部分三线城市的房地产开发贷款出现。由于去年展期的贷款在未来几个月将到期，部分银行预期率将继续上升。
另一方面，银行资金通过银证渠道介入房地产市场受到监管机构的关注。从2011年四季度开始，证券公司逐渐取代信托公司成为银行信贷资产“出表”的新渠道。去年下半年以来，银行与券商通道类、平台类的业务合作明显增多。
除监管部门外，部分股份制银行总行也在对房企进行调研，如果调研结果不乐观，房地产开发贷款可能进一步收紧。
金融俨然成为了房地产行业的紧箍咒，除去中国金融本身面临改革重压，对房地产行业的调整，也是政府调控背后的目的。但是，这种调控手段如同一把利剑，刀锋与刀刃未搞清楚，很容易误伤。金融控制将会影响房地产的资金链条，国家的目的是利用资金紧张，让开发商降低价格，实现快速营销回收资金。从而，实现房地产市场调控的目的，改善中国经济成分组成。
但是，现实是存在一个整体与部分的关系，国家调控看到的是整体上的趋势，但是未看到各个部分之间的关系。金融调控一旦开始，受到冲击的是中小开发商，最后才是大开发商。大开发商不会与小开发商合作，在地方政府的支持下，只会借此机会，进行快速并购，增加自身的市场份额，原有的房地产市场寡头之势将会更加明显。进一步强化的寡头势力，是否会放弃高额垄断利润，而选择降价呢？这就变成了政府与寡头之间的博弈，政府下一步的调控难度将会更加沉重。
当然，并不代表金融调控是错误之举，因为不调控，房地产开发将会保持现有的全面开花，大企业会不断地拿地开发，而收并小开发商会降低大企业拿地的节奏，延缓土地大面积出让造城的局面。而给予政府摸清房地产市场实情，进行下一步调控的时间，也给予政府执行新城镇化、引导开发企业发展方向的时间。
但，无论如何我们必须承认的事实是，房地产市场开始进入深度优胜劣汰，“大鱼吃小鱼”的比赛马上开始！房地产业不再像以前一样，成为银行眼里的香馍馍，而是要进行项目的业务风险评估。
房地产行业属于资金密集型产业，失去了银行的资金支持，项目必然进入困难期，而此时大型开发企业则会择机而动，开始选择自己的目标，进行资金介入、整合、调整、盘活。在地王风潮过后，房地产业又要进入吞并期，这是房地产企业发展的快车道，看谁能把握好时机。
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