[摘要] 现在烟台购房者买房，仍然以自住居多，投资型的购房者还是少数，因此，生活条件的便利就成了衡量一个项目是否值得购买的主要标准之一。交通是否方便，商业配套是否完善，医疗教育设施是否齐备……都应当包含在地段考量中。
说起买房子，除了房价之外，大部分人最看重的应该就是地段了。现在烟台购房者买房，仍然以自住居多，投资型的购房者还是少数，因此，生活条件的便利就成了衡量一个项目是否值得购买的主要标准之一。交通是否方便，商业配套是否完善，医疗教育设施是否齐备……都应当包含在地段考量中。
热门地段上的热门楼盘，如果刨去价格不谈，肯定很多人都想买这样的房子，除去配套和交通等实际问题，位置绝佳的房子，潜力肯定也十分巨大。
烟台六区划分比较明确，尤其福山、开发区和牟平区，相对于主城区芝罘，独立性较强，因此，每个区域都有那么一条明显比较热门的地段，区域内多家楼盘往往集中在同一条路的周边，打的是同一个配套牌。譬如烟台二中南迁，很多高新的楼盘都纷纷祭出“二中”这一法宝，招来了不少购房者。
相比于开发商宣传的其他软性优势，地段是实际存在的东西，一个项目在哪里，周边配套如何，在很长一段时间内都是固定不变的，尤其是地段，项目落地于此，打的就是这个地段的牌。
先来看一下芝罘区，作为中心城区的芝罘，向来是购房者最青睐的地方，同时也是楼盘分布的区域之一。而南大街作为中心路段，横贯芝罘区东西，其地位重要性不言而喻，也有人称她为烟台的中央经济区、中央文化区。在这条主干道的两侧，楼盘的密集程度十分惊人，各家项目密密匝匝，从东头一直到西头，鳞次栉比。应该说，南大街作为烟台的市中心，一直以来都是大家购房的之地，一般来说，各个地区的市中心都拥有这个城市最核心的资源，包括人力、交通、技术、物质等等，而南大街，作为最重要的商圈，它也是无数商家创业的摇篮。交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。这一区域位于城市中心，首先拉近了工作区和生活区的距离，交通条件十分便利。
芝罘区南大街楼盘分布（部分）
其次，南大街一带配套完善，超市、医院以及各种娱乐设施配备齐全，紧靠都市生活圈，购物、就医、娱乐都十分方便，而这些条件对于购房者来说非常具有吸引力。
而近年来，随着芝罘南郊的开发，机场路沿线也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副中心区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为中心的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。
机场路楼盘分布（部分）
随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用，以机场路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而芝罘区价格较低的楼盘多集中于此，这些项目主打刚需，价格优势明显。但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。
莱山区的定位是新城市中心，因此虽然区域配套仍未十分完善，但房地产开发却已走在了前列，且区域内房价也都较高，是烟台市中高端楼盘聚集地。目前，莱山区比较重要的城市干道有迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街等，而前三条路正好围成一块“金三角”区域，形成了位于中央政务区、中央商务区之内的"中央居住区"。而莱山区作为东部中心区，不少国内一线房企也都选择落户于此，同样也是看好本区域的发展前景，在这一区域内，商圈、医疗、教育配套比较完善，紧临市政府，是众多改善型置业者的选择。
莱山区"金三角"楼盘分布
高新区紧邻莱山区，作为烟台高新技术产业开发区，区内教育及科技资源集中，环境优美，海岸资源丰富，但是由于该区域面积较少，区域内楼盘数量也较少。以高新区创业大厦为圆心，四周楼盘分布密集，高新区所有楼盘几乎都分布于此。高新区楼盘价格同样较高，但由于地理位置原因，首置购房者较少，一般都是首改型客户，由于高新区教育资源众多，不少楼盘也纷纷主打教育牌。
高新区科技大道周边楼盘（部分）
同样位于东部的牟平区地理位置则更加特殊，相比于其他五区，她更像是一个独立的区块。以荣乌高速为界，基本上将牟平区划分为两个部分，以北是价位比较高端的海景房，而以南则是刚需房。以主干道通海路为中轴线，牟平区的楼盘多沿这一线分布，分布比较规律。由于牟平区相对比较独立，因此，刚需房基本是区域内自身消化，其他区域的购房者并不多。
通海路周边楼盘分布（部分）
说完东部我们再来看一下西部，福山区没有强有力的工业作支撑，也没有繁华的商业资源做配套，但是由于其与开发区及芝罘区相对位置比较便利，因此赢得了很多刚需购房者的青睐。2012年，福山区成为了烟台楼市的黑马，一举超越芝罘区，成为烟台六区销冠，虽然2013年颇为沉寂，也是由于项目推盘量较少，房源紧俏，难以支撑市场的缘故。
福海路周边楼盘分布（部分）
福海路是福山区主干道，同时也是是福山区的主要商圈，因此福山区大部分楼盘都坐落与此，从南向北也是楼盘林立。福海路上不仅有庞大的商圈，同时也有充足的学区资源，交通好，出行便利。加之其价格适中，大部分项目均在5000-6000之间，符合烟台购房者的心理价位，因此，福海路也一直是购房者所关注的热门地带。
开发区以黄河路为界，沿线以北是开发区海景房，价格较高，改善型客户较多，长江路则是开发区的""，沿线不仅商圈众多，教育资源也十分丰富，开发区在建的多个综合体，也都以长江路为中心。由于区域内有众多的产业工人，因此2013年以来，区域内刚需房源十分火爆，不少价位适中，地段优越的项目开盘即售罄，显示了开发区购房者的购买力。
长江路周边楼盘分布（部分）
北至长江路，南至嘉陵江路，开发区楼盘多集中在这两条路中间，2013年，开发区不少项目已经开盘或即将开盘，根据上半年的销售情况来看，刚需型开盘项目仍然将大受欢迎。
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