[摘要] 阿波，江西小伙子，20岁出头，黑黝黝的脸，是他在风里来、雨里去的楼市中混的见证，阿波是广州城中几十万中介经纪大军中的一员。阿波告诉记者，他做小产权房的代理生意是老乡介绍的，而从老乡的口里得知，广州小产权房的规模非常庞大。
小产权房不能合法交易，但由于价格便宜，投资回报利润丰厚，所谓“富贵险中求”，打小产权房主意的人还有不少。记者在某网站论坛获悉，有几位“师奶”商量着要去“购买”一种“很安全”的小产权房。究竟是怎么回事？
记者“混入”其中探听到，原来，小产权房的销售现在查得越来越严，因此，市面上不少小产权房开始换上“马甲”再战江湖，不直接买卖，而是以二、三十年的长租合同来代替销售合同。也就是说，你只是以低廉的租价给“大房东”交了二、三十年的租金，然后自己做“二房东”，以接近市场价出租，赚取其中的差价。
李姐，是这一群“师奶”买家的“领头羊”。50多岁，看上去只有40多岁，爽朗大方，消息灵通。手中已有6套物业，早就是没有购房名额的主。不过，李姐手中每套物业都打理得非常好，据称出租的租金比同路段的同类型物业都要高，因为李姐从挑租客到挑家具，都有一套心得，是典型的都市“婆”。
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李姐探路
小产权房“换马甲”纷纷转售为租
精明“师奶”李姐坦言，自己留意小产权房也就是去年年底才开始的事。“毕竟咱们也算是有经验的楼市买家了，知道小产权房买卖是不合法的嘛。”李姐自嘲地说。但李姐近期发现，现在很多小产权房并不打偷偷摸摸出售的主意，而是光明正大地放租。也就是说，“大业主”和你签订一个二、三十年的长租合同，以租赁的形式把房产的使用权转到“买家”手上。这样的方式，已经越来越成为小产权房的主要“营销”方式，而这种换上“马甲”的小产权房遍布广州各区，数不胜数。“买卖不合法，租是合法的。反正咱们买房子，不也是70年的使用权嘛，如果是买商业物业，说不定连30年也没有”，李姐的算盘打得非常精，她认为，长租合同是靠谱的，买得过。
阿波，江西小伙子，20岁出头，黑黝黝的脸，是他在风里来、雨里去的楼市中混的见证，阿波是广州城中几十万中介经纪大军中的一员。不过，与有着铺面、有电脑用、有空调叹的中介经纪不同，阿波目前的身份属于“野鸡中介”一类，没有铺面，只靠贴在墙上的“牛皮癣”做广告，每天有生意做就出动，没生意做就打其他临工。不过，可不要小看阿波对小产权房的代理经验，在白云区×星村里，阿波是经纪队伍中有“五颗星”的专业人士。
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阿波论市
小产权房是“野火烧不尽，春风吹又生”
阿波是农村孩子，农村孩子的朴实还挂在他的脸上，所以，尽管他知道了记者的身份，但在记者答应绝不透露他的详细信息后，还是很快便选择了信任。
阿波告诉记者，他做小产权房的代理生意是老乡介绍的，而从老乡的口里得知，广州小产权房的规模非常庞大。“白云、海珠、番禺这几个地方实时热门。”阿波告诉记者，他之前还在海珠区一个叫“××阳光”的高档公寓中做过一个月的销售代理，而这个所谓的“高档公寓”，其实就是小产权房的“变种”。阿波给记者翻看手机内“高档公寓”的照片，记者看到这个名字很小资的公寓内全部带高级装修，看起来和市场上的商品房公寓差别不大，但交易形式同样也是以“长租30年”作为“马甲”。阿波说：“当时市场反应很火爆，一个月就清货了。现在众多果断入手的‘二房东’早已经在市场放盘，回报可观。”
阿波这次准备带我们这群“师奶”看的是白云区×星村里的一栋全新公寓，外观为牙白色涂料墙，带有简单线条的外立面，看起来较现代。如果我们“购买”，便与“开发商”签订29年的长租合同，其中，99平方米的三房单位，户型方正，实用率超过九成，总价只需要16万元，带有基本装修，但需要一次性付款。阿波称，这一带的出租行情很旺，这样的一套三房单位，月租金至少要2000元。
阿波说，其实小产权房是“野火烧不尽，春风吹又生”，市场有需求，政策是压不住的。“现在不是还有新闻说在研究小产权房转正嘛，我觉得小产权房迟早是会合法的，到时候你们就赚大了”。
同行王太太，35岁，家里经营一家餐馆，平常赋闲在家带小孩；同行吴太太，40来岁，在白云区有物流生意，大女儿今年读高三，小儿子和王太太的小孩在同一家学校读书因此结识，也是全职太太。
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“师奶”代言
都市“婆”力挺小产权房
记者了解到，目前关注小产权房的买家并不少，以中年女性买家为主，手中预算不多，有十多万元的，有二、三十万元的，大多以长线出租为主要目的。
为什么要买小产权房？众“师奶”的看法是：一来，小产权房不会占用购房名额，想出手时就能出手；二来，更重要的是，小产权房的性价比实在太高了，目前商品房的售价太高，对长线投资客而言，买房出租这种投资方式基本无利可图，但小产权房不同，出租的利润率可以保证有10%左右，较为可观。李姐曾经看过一套海珠区某地铁站旁的小产权房，总投入加上利息，每个月的支出是500元，出租的月租金可以达到1600元，一个月的净就是1100元。
“师奶”们认为，小产权房的确有风险，主要是怕政府“动真格”拆掉。不过同行的王太太说，一般来说，都是那些盖了一半、没能办齐手续的被拆掉，这些全部盖起来的是不会被拆的，能盖起房子的人在村里也是有一定地位和手段的，不会说拆就拆。吴太太的亲戚在深圳某城中村也盖有类似的物业分割出售，吴太太认为“风险不大”。
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