[摘要] 一处180平方米的“四室两厅”能住上多少人?答案或许需要发挥想象力才能得出:23人。适逢毕业季,不少刚出校门的毕业生们或许会选择住进租金便宜的群租房。然而群租房带来的却是邻居和房主共同的“切肤之痛”。
挤出空置房:
主要还得靠赏罚
为什么有明确规范性文件,群租房仍旧屡叫不停?张大伟表示,不同于对房屋买卖管理,房屋租赁并不要求强制备案,“小型中介公司、甚至个人二房东从事这样的买卖,并没有留下可查证的凭证,这给查处带来了麻烦。”
业内通常认为,大量的租房需求,使得市面上的出租房屋数量不足。在推高租金的同时,也使得群租房现象长久未衰。而调查中的另一组数据,却提供了对租房市场供需关系的重新思考。
我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,公司每年出售的二手房中,毛坯房的占比在5%左右,以此标准估量,北京有30万套左右的空置房。胡景晖认为,激活这部分空置房能在一定程度上缓解租赁市场紧张。
“需要注意的是,北京空置房在租金和地域分布上并不均匀。” 北京市房地产中介行业协会会长李文杰则认为,北京空置房多集中在五环开外,而租金在每月1万元以上的房源也更多,空置房的有效激活成了难题。
据悉,北京空置房来源主要有两种,一是投资性二手房,因准备随时出售或无心获取租金而进行空置;其次是投资性商品房,在购买之初只是期房,但如今已经是现房,如果出租还需额外进行装修费时费力。“我们可以借鉴香港等地区的经验,重奖举报人、对租赁者进行重罚。”李文杰建议,目前重奖、重罚仍是遏制群租房的有效手段。
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