[摘要] 2013年已经近半，在上半年全国楼市成色普遍不足的情况下，开发区楼市迎来了销售旺季，多个刚需项目推出众多房源，以其低价及适中的价位备受本地刚需青睐，下半年开发区能否继续辉煌，在与福山区争夺刚需主战场的战役中谁能最终胜出？下半年什么时候是买房的最佳时机？对此，小编采访了开发区嵛景华城的栾厚技经理。
调控政策以维稳为主 9.10月份出手较适合
五月地王再现，众多一线房企纷纷掀起拿地高潮，在面粉贵，面包便宜不了的论调下，调控实为“空调”之说甚嚣尘上。因此很多业内人士担心，这种情况很可能引发下半年中央再度调控出手的危机。对此，栾经理认为，中央调控的方向是为了维稳，是为了保持房地产行业的稳定性，在打压房价急速增长的同时，并不希望让整个房地产行业垮台。因此，下半年无论是否出台新的调控政策，其对烟台楼市的影响都有限。
至于烟台楼市下半年的优惠情况，栾经理认为，9、10月是出手买房的好时机，因为这个时间段将是开发商大量推盘的时候，房源多，选择性多，开发商竞争压力也会加大，所推出的优惠让利幅度也将比较大，是下半年购房者出手的时机。
开发区刚需盘基本不受政策影响
今年上半年，开发区楼市大爆发，栾经理介绍，嵛景华城项目销售火爆，推出的房源已经消化了300多套。下半年8月份，嵛景华城会推出6栋小高层，总共300多套房源，主力户型在60-110平，以两居为主，在新房源定价上，栾经理介绍，项目本身就是面向刚需，所以不会太高，应该与周边项目持平。问到下半年新推出的这些房源会不会如上半年热卖，栾经理表示他持乐观态度，因为开发区产业工人众多，而且都是年轻人，结婚的需求旺盛，加之开发区企业效益普遍很好，刚需族经济状况很好，即使中央有什么新政策，开发区楼市受其影响也比较小。
嵛景华城效果图
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