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福山开发区下半年齐头并进 刚需主战场难分胜负

房天下   2013-06-12 08:34

[摘要] 2013年已经近半,在上半年全国楼市成色普遍不足的情况下,开发区楼市迎来了销售旺季,多个刚需项目推出众多房源,以其低价及适中的价位备受本地刚需青睐,下半年开发区能否继续辉煌,在与福山区争夺刚需主战场的战役中谁能最终胜出?下半年什么时候是买房的最佳时机?对此,小编采访了开发区嵛景华城的栾厚技经理。

2013年已经近半,在上半年楼市成色普遍不足的情况下,开发区楼市迎来了销售旺季,多个刚需项目推出众多房源,以其低价及适中的价位备受本地刚需青睐,下半年开发区能否继续辉煌,在与福山区争夺刚需主战场的战役中谁能最终胜出?下半年什么时候是买房的时机?对此,小编采访了开发区嵛景华城的栾厚技经理。

栾厚技

嵛景华城栾经理

刚需族僧多粥少 福山开发区下半年共同利好

谈到上半年与福山区的刚需之争,栾经理表示,一个区域楼市阶段性的销售情况实际上与很多因素有关,去年开发区项目推盘量少,仅有的几个项目可能无论从户型上还是价位上给购房者的选择比较少,而相反,福山区项目去年房源充足,户型丰富,价位上相比开发区也占据明显优势,所以很多开发区的购房者被迫选择在福山区买房,一度福山区楼市大热。而今年上半年,开发区出现了集中推盘的高峰,蜜橙、通用富馨佳苑、业达左岸慧谷等多个项目推出大量新房源,户型和价位都极具竞争力。相反,福山区经过去年一年的火爆之后,很多项目将价位提了起来,而且中小户型房源基本售罄,剩余的大户型房源对刚需而言也不占优势,因此,福山区无论从地段、交通还是价位、户型上对刚需族的吸引力都大不如从前。

当然,福山区众多项目也认识到了这个问题,在房天下组织的5.26大型看房团中,多个福山项目表示下半年将会有大动作,针对刚需客群推出一批中小户型房源来促进走量。那么,下半年楼市,刚需的主战场究竟会在哪里呢?栾经理认为,福山和开发区其实各占优势,开发区产业工人众多,客源丰富,而福山区房价偏低,颇受刚需青睐,在下半年都针对刚需客群动作不断的情况下,最可能出现的局面是双赢。

栾经理解释,虽然当前很多人认为,目前烟台楼市供大于求,但是对于以刚需族为主要客群的福山、开发区两区而言,实际上是供小于求的。烟台城市起步晚,发展潜力巨大,烟台市政府的招商力度近几年也在不断加大,已经有越来越多的国内外大型企业落户开发区,由此带来的流动人口数量也是逐年剧增。这部分人有从省外来的,也有大量烟台本地农村的,他们的购房需求远远大于两区目前所能提供的房源数量,所以,下半年两区楼市的销售情况就看各个项目自身的竞争力了,总体形势是利好的。

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