[摘要] 房地产市场是中国经济增长的主引擎，在经过三年的政策调控之后，中国房地产市场的疲态日益明显。
房地产市场是中国经济增长的主引擎，在经过三年的政策调控之后，中国房地产市场的疲态日益明显。
据相关媒体报道，清华大学经济管理学院教授李稻葵近日表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。 不过，李稻葵未说明政府会以何种形式放松政策的预期。他称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。
而开发商们则表示，虽然他们不认为近期政策会有较大幅度的松动，但注意到局部市场已经显现宽松信号。
多数中国人认为，第二套房是给自己买的商业性社会保险，因为在中国城市化的过程中，从未来来看，有稳定回报前景的就是好地段的不动产。楼市调控固然是为了稳定房价，就长远目标来说，于百姓有利。但是在当下，只要有需求，调控的阻力就会一直存在。
事实上，中国楼市调控措施已实行了三年，但也面临着经济增长放缓的问题，因为楼市是中国经济增长的主要推动力。最近的一次调控是3月出台的“国五条”，不过除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、济南等地则干脆连提也没有提及。据新华社近日报道，针对楼市调控的“长效机制”调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”、发展资本市场等方面作出制度安排。
实际上，在房地产市场，不管政府对于房地产市场的调控预期是否会调低，市场对于调控本身已经变得不那么敏感了。根据中国社科院的研究，调控目标和市场实际反应之间有较大的出入，政府调控楼市的效率已经下降。中国社科院城市与市争力中心主任倪鹏飞表示，在以前，市场对于出台的调控政策非常敏感，只要政策甫一出台，开发商预期就会下降。但是最近的国五条出台，就产生了不一样的预期，这就会给业内一个很重要的判断——未来如果再继续使用政策的办法，市场是否还会买账？
房价涨势放缓上涨预期犹存 楼市胶着如何突围
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