[摘要] 旧居改造，不是拆旧盖新；房产大鳄投资开发，旧居改造让人期待；烟台市今年启动和推进上百个旧居改造项目,旧村庄将“蝶变”高档大社区村居房舍陈旧,医疗、教育等基础设施跟不上,一直是百姓头疼的问题。
旧居改造，不是拆旧盖新；房产大鳄投资开发，旧居改造让人期待；烟台市今年启动和推进上百个旧居改造项目,旧村庄将“蝶变”高档大社区。
村居房舍陈旧,医疗、教育等基础设施跟不上,一直是百姓头疼的问题。想整修,不论是个人还是村里,都受制于资金等因素而无法完成。进入2013年,在政府和房产大鳄的推动下,烟台市上百个旧居改造项目动工,相信迎来的不仅是新居,更是新的发展前景。
机器不断的轰鸣声中,滨海国际社区已经初露麟角。该项目共涉及莱山区滨海路街道三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居,涉及拆迁居民2468户、6562人、31万平方米。将5个村居联合进行,分阶段拆迁共建一个大社区,由国内一线房企金地开发建设,建成后,就如其名“格林世界”一样,打造成一个如童话般的格林世界。
记者看到,安置房建设区域土地已经在开始平整,5月份就要动工建设,主体今年就能完工。
另外,芝罘区梁家、福临夼旧居改造项目和开发区北于家旧村改造项目,作为城建重点项目,两个项目将由房产大鳄万科集团开发,打造高档社区。根据公开资料显示,其中,梁家、福临夼将建高档别墅、高层,涉及的回迁部分,预计今年开工建设。
“以前不少旧村改造是村里集体开发建设,因经验不足、资金实力不够,出现不少问题。”家住芝罘区的王先生说,今年不少旧居改造项目都是由一线房企大鳄来建设开发,将来建成的社区肯定也有大城市的感觉,对烟台城市建设也是一个提升。
房地产业内人士称,一线品牌开发商在多个城市都有开发项目,并且有丰富的开发建设及销售经验,他们对旧村旧城项目的改造建设,不是拆了旧房子该新房的简单负责,不仅能提供好的房子,完善的小区配套,让破旧的村庄变成高档的社区,更能把项目所在区域炒热,提升区域价值。
探访：今年芝罘开建12万㎡安置房
梁家、福临夼坐落在芝罘区大南山脚下,竹林寺旁,自然环境优美。今年,梁家、福临旧居改造也提上日程,记者在该项目基地看到,示范区临建主体建筑已经完成,正在做内饰,工程一期正在填土方,预计12万平方米安置房项目今年就要开工建设。
沿着竹林路步行一路向南,不到半的时间就来到了梁家、福临夼旧居改造现场。记者看到,梁家居民区的平房内,居民基本都已搬走,有些房屋已经拆了。只见工地已经被巨幅广告牌围挡起来,从广告牌的内容可以看出,该项目被国内某一线品牌拿下,将建高档社区。
在项目工地上,一栋两层“别墅洋房”已经拔地而起,项目现场负责人张树杰告诉记者,这是示范区临建主体建筑,将来作为项目的营销中心,共3000平方米,主体已经完工,剩下的就是内饰及周围景观设计及路面硬化了。
在示范区的北侧,就是项目的一期工程,之间时常有卡车进进出出,运送混泥土等建筑材料。几辆挖掘机在此不停作业,平整土地、填土方,“预计5月份就能正式开工了。”张树杰告诉记者。
安置房位于哪呢?根据项目效果图记者看到,梁家及周边建作为安置房区域,变身高档住宅,以示范区为界,福临夼安置房在北侧,梁家安置区位于南侧。安置工程分两个工地同时进行,北边的工地就是目前正在填土方、平整土地的一期工地。而示范区的南侧,记者看到,挖掘机已经平整好一部分土地。据了解,梁家、福临夼2万平方米安置房即将开始建设。
现场项目效果图显示,回迁安置房为小高层,面积在77-138平方米不等,户型为两居室、三居室等。
“这个地方哪都好,就是出行不太方便,每天只有两三趟公交车。”梁家一村民告诉记者,将来他们这里建成社区,在市里上班的人都来买房,肯定能多通几辆公交车,出行也方便了。
让失地居民实现从村民向市民的过渡,两居民区集体出资将全体居民纳入城镇职工社会保障体系,彻底解决了居民的后顾之忧。
将通过实施居民区的综合配套改革,发展、壮大集体经济,实现居民向公司股民的过渡,保证居民后续的基本收入和生活来源。
声音：冬天再也不用烧炕取暖了
“盼了这么多年,终于搬离比农村条件还差的小平房,住进龙海家园。”土生土长的幸福十五村居民王庆民看着正在装修的新房对记者说,新房有暖气、有厕所冬天再也不用遭罪了,而且孩子结婚也有新房了。
记者来到龙海家园A区看到,小区内分外热闹,楼下停满了装修公司货车、材料公司的运料车,“嗡嗡……”“咚咚……”等装修声是这个小区内的“主旋律”。记者看到,有的居民已经装修完毕,住进新房。
“铺完地板,装修就结束了,通风一段时间就住进来。”王庆民说。王庆民是土生土长的老幸福人,“出生在幸福十五村的老房子里,并在那里结婚生子一直到现在,快60年了。”家里只有4间北屋,加上天井还不足150平方米,一家人就挤在这个小院里。因为地势低洼,夏天积水严重,一到雨季就会雨水倒灌,非常潮湿。冬天,屋里没有暖气,加上用的是旱厕,冬天或赶上天气不好就连上厕所都不方便。而环境也是脏乱差,垃圾满天飞,流浪狗乱窜,还不如普通农村的条件好,“都盼着早点搬离。”
按照原平房的面积,王庆民可分得三套80多平方米的房子,一套留着自己住,一套留给孩子当婚房,另一套他打算用作出租。
“不是旧居改造哪有新房住。”幸福十二村刚大学毕业的小王告诉记者,之前住在比农村还脏乱的“城中村”,真心是住够了,一点隐私也没有,一到雨雪天,路上全是泥,都不敢穿漂亮的鞋子和衣服,都不好意思请同学来做客,而且小偷特别多,买个笔记本电脑,只能在学校用,不敢带回家。“有一年我家被盗了三次,孩子的笔记本,现金都被偷了。”王庆民也深有感触,因为小偷太多,不敢给老婆多买几件金银首饰。
而现在,幸福片区启动搬迁,3000多户老百姓搬至龙海家园住进新楼房,采光好而且社区也配套齐全,还有健身活动场地。“尽管新小区和原村相隔不远,不过来到新小区感觉住进了大城市,环境好,房子住着也舒服。”王庆民说。
财政部专家：房产税不只是为压房价 不能普遍征收
4.26烟台Top8楼盘成交50套 开发区一项目上榜
财政部专家:房产税不只为压房价 不能普遍征收
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
