[摘要] 随着烟台楼市风向的逐渐变化，开发商应对市场所采取的营销手段也不断的随之改变。首先不断推出的各种优惠活动持续发酵，但烟台购房者却实际性的优惠少之又少；其次，少推多开渐成营销主流，频繁开盘市场仍旧是以刚需为主。
随着烟台楼市风向的逐渐变化，开发商应对市场所采取的营销手段也不断的随之改变。首先不断推出的各种优惠活动持续发酵，但烟台购房者却实际性的优惠少之又少；其次，少推多开渐成营销主流，频繁开盘市场仍旧是以刚需为主；另外，开发商多渠道营销齐上阵，共同为最后的银四再点燃一把火，随着开盘不断，楼盘价格也上调，5月莱山区房价或将领涨六区？
“少推多开”或成烟台营销主流
对于房地产开发商来说，一个项目的推广需要经过四个营销阶段的相互配合以及辅助，即项目前期的准备工作，我们称之为蓄水期；其次，首次开盘，高调入市；再次，平稳运行，持续酝酿；最后，找准时机，加推强推。
4月份以来，烟台项目推盘不断，尤其是在第二周、第三周周末四天即有9个项目开盘加推，超过3月份开盘数量的总和。从开盘的数量看，多数楼盘单推一号楼或者推楼王等等，保利香榭里公馆4月12日加推14#东单元共88套，现场成交效果较好。少推多开，分批次开盘，增加楼盘的活动次数与曝光度，或成为烟台楼市营销的主流。
相对于“多开”，开发商的“少推”更可以理解为众多楼盘高调入市所实施的策略。目前烟台楼市仍以刚需成交为主，中小户型备受青睐，然而每个项目中小户型均有限，若把中小户型全部推出，剩下大户型面积房源销售将会受到阻碍。每次少推，小户型夹杂大户型，不仅能使开盘当天成交效果好，也在一定程度上带动了大户型的成交，这是较好的营销途径。
烟台多楼盘涨价 莱山区或将领涨？
星汇凤凰楼盘价格趋势
房天下数据监控中心显示，4月份烟台多个楼盘涨价，目前星汇凤凰均价从6500元/平上涨至7200元/平；万象城当前整体均价为8300-8400元/平，较3月份7500元/平上涨了900元/平；保利香榭里公馆均价上涨100元/平；中铁逸都均价也在上涨，目前起价为6400元/平，均价7200-8000元/平等等，目前烟台房价上涨趋势明显，莱山区楼盘报价更是水涨船高，5月份或将领涨六区。
保利香榭里公馆楼盘价格趋势
有业内人士表示，烟台房价处于洼地，并没有下降的空间，春节过后烟台楼市迅速回暖，在房地产一路向好的情况下，楼盘报价上涨是必然的。再者，目前烟台置业者以刚需居多，中小户型有限，为了大户型走量，势必要太高中小户型的价格。上半年，烟台房价上涨是必然的，芝罘区、莱山区房价将会有较大的波动。
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