[摘要] 【编者按】据调查目前的购房大军还是以刚需为主，那么作为刚需置业者，多数属于首次购房，一般还都是以谨慎为主，多方考量之后才会购买，退房当然是自己不愿意遇到的，可以预期将遇见很多的麻烦，使自己的购房之路不那么顺利，无端的也多了许多烦恼，今天小编在烟台房地产交易网上为大家整理了烟台退房率最高的前十名楼盘。
【编者按】据调查目前的购房大军还是以刚需为主，那么作为刚需置业者，多数属于首次购房，一般还都是以谨慎为主，多方考量之后才会购买，退房当然是自己不愿意遇到的，可以预期将遇见很多的麻烦，使自己的购房之路不那么顺利，无端的也多了许多烦恼，今天小编在烟台房地产交易网上为大家整理了烟台退房率的前十名楼盘。退房的原因很复杂，当然允许一定的人为错误概率存在。不过小编也提醒买家注意，个别超过200‰-300‰的高退房率楼盘，可能会存在问题。
出现退房 买卖双方各有原因
既然选择退房，自然有退房的原因。如果发展商和消费者都同意退，而且消费者只是签了买卖合同还没有签按揭合同，那么一起去交易中心办手续就可以了。
退房手续虽简单，但退房最重要是在于当消费者提出退房的意愿时，发展商是否答应。一般来说发展商肯定是不希望买家退房的，因为退房要进行备案并再次进行销售，都给发展商增加了麻烦。在实际销售中，买家和发展商可能由于各种各样复杂的原因会导致退房。
1、买家资金紧张退房
2、买家材料不全，按揭贷款被拒
3、政策改变，买房资金门槛提高
4、到银行抵押楼盘，缓解资金压力
5、用员工名字假按揭，骗取银行贷款
6、律师不专业填错购房合同
退房能否退还定金？
通常情况下，如果是业主自身原因通常不会退还定金，是政策或其他不可抗因素导致的退房就能够退还定金。
不论是对于购房者还是开发商，其实谁都不愿意走到退房的一步，因此为了避免双方的麻烦，尤其是首次置业的购房者在买房时就要多加注意了。
一、确定买房目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、学习买房常识。学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款。购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。
四、筛选买房范围。购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
首次购房须知的十大要点
(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等。
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气罐。
(三)延期交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如开发商仍不能交楼，只退回业主已交的本金。”这种约定非常不合理。
(四)购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
(五)公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
(六)面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
(七)付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的账上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
(八)卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
(九)有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
(十)房屋的交接。开发商应该请房地产管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
如果您感兴趣就和小编一起来看看烟台这些退房率高的楼盘的详细情况吧。
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