[摘要] 【编者按】据调查目前的购房大军还是以刚需为主，那么作为刚需置业者，多数属于首次购房，一般还都是以谨慎为主，多方考量之后才会购买，退房当然是自己不愿意遇到的，可以预期将遇见很多的麻烦，使自己的购房之路不那么顺利，无端的也多了许多烦恼，今天小编在烟台房地产交易网上为大家整理了烟台退房率最高的前十名楼盘。
【编者按】据调查目前的购房大军还是以刚需为主，那么作为刚需置业者，多数属于首次购房，一般还都是以谨慎为主，多方考量之后才会购买，退房当然是自己不愿意遇到的，可以预期将遇见很多的麻烦，使自己的购房之路不那么顺利，无端的也多了许多烦恼，今天小编在烟台房地产交易网上为大家整理了烟台退房率的前十名楼盘。退房的原因很复杂，当然允许一定的人为错误概率存在。不过小编也提醒买家注意，个别超过200‰-300‰的高退房率楼盘，可能会存在问题。
出现退房 买卖双方各有原因
既然选择退房，自然有退房的原因。如果发展商和消费者都同意退，而且消费者只是签了买卖合同还没有签按揭合同，那么一起去交易中心办手续就可以了。
退房手续虽简单，但退房最重要是在于当消费者提出退房的意愿时，发展商是否答应。一般来说发展商肯定是不希望买家退房的，因为退房要进行备案并再次进行销售，都给发展商增加了麻烦。在实际销售中，买家和发展商可能由于各种各样复杂的原因会导致退房。
1、买家资金紧张退房
2、买家材料不全，按揭贷款被拒
3、政策改变，买房资金门槛提高
4、到银行抵押楼盘，缓解资金压力
5、用员工名字假按揭，骗取银行贷款
6、律师不专业填错购房合同
退房能否退还定金？
通常情况下，如果是业主自身原因通常不会退还定金，是政策或其他不可抗因素导致的退房就能够退还定金。
不论是对于购房者还是开发商，其实谁都不愿意走到退房的一步，因此为了避免双方的麻烦，尤其是首次置业的购房者在买房时就要多加注意了。
一、确定买房目标。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、学习买房常识。学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、积累买房首付款。购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。
四、筛选买房范围。购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
首次购房须知的十大要点
(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等。
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气罐。
(三)延期交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如开发商仍不能交楼，只退回业主已交的本金。”这种约定非常不合理。
(四)购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
(五)公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
(六)面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
(七)付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的账上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
(八)卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
(九)有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
(十)房屋的交接。开发商应该请房地产管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
如果您感兴趣就和小编一起来看看烟台这些退房率高的楼盘的详细情况吧。
价格：均价7200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65481
售楼地址：芝罘区西炮台南路与南大街交汇处东南角
西山华庭效果图
西山华庭是集品质居住、生活休闲、商业配套等功能于一体的城市生活复合体，总建筑面积约五万平方米，由两栋20及23层高层城市高级公寓和一万平米商业风情街组成；建筑造型采用典雅、复古、恒久的ART DECO风格，建筑基座为天然花岗岩，主体则为棕色高档面砖，是一道靓丽的城市风景线。西山华庭周边生活气息浓郁，交通路网汇集，公交线路多达10余条，随着芝罘西部百万平方米居住区的兴起以及十万平方米商业圈的日益成熟，项目具有极大的发展潜力和物业增值空间，即适合刚性居住，也适宜投资。西山华庭超标准打造各项建筑配套，彰显气派的5米层高非毛坯酒店式大堂、每户标配2个车位的全地下式车库、选用国际品牌高速电梯等，此外项目还利用一至三层裙房的大面积屋顶平台，打造集特色景观小品及花卉植被为一体的封闭式私属空中花园，是社区业主的私家花园，同时也与地面绿化共同形成了具有观赏性和情趣性的立体绿化景观。
交通状况：乘坐1、6、12、27、30、31、32、45、49路等烟台电视台下车即到
价格：均价4600元/平方米
优惠折扣：贷款98折，全款97折优惠，并赠送地暖，赠送3888元装修基金
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 92658
售楼地址：烟台市牟平区北关大街752号
吉安花园效果图
位于牟平城区与牟平开发区交汇处，牟平主干道北关大街，距牟平汽车站、牟平新一中、养马岛风景区均不足10，更有多条公交路线，区位优势明显，既能坐享牟平城区的成熟生活配套，又可共享烟台东进、高新区发展带来的潜力。项目比邻华鹰幼儿园、第二实验小学、实验中学等牟平教育资源.紧邻家家悦超市、宁海大街步行街、北关大街商业街、华联商厦、商业大厦、汇龙湾广场、振华购物中心，银行、商场、邮局遍布周边，购物休闲，咫尺可享！ 吉安I期·四季花城由社区幼儿园、高层、小高层组合而成，社区空间错落有致，阳光自然充溢每家每户。新古典主义建筑风格、立体式景观园林，生活其中如度假般惬意。80—135㎡臻雅户型满足多样需求。精致两房，浪漫空间温馨甜蜜；尊尚三房，宽敞大气尊贵舒适，让居者拥有灿烂的品质生活，引领牟平人居生活新方向！
交通状况：位于牟平城区与牟平开发区交汇处，牟平主干道北关大街，乘坐62路、牟平605、606路、608路在瀛洲宁海站下 。
价格：均价4850元/平方米
优惠折扣：首付五万，全款99折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65529
售楼地址：牟平区牟山路与南关大街交汇处
海伦国际效果图
海伦国际位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，占地面积53621.1㎡，住宅建筑面积116505.1㎡，商业建筑面积18341.6㎡，幼儿园建筑面积1058㎡，会所及配套设施862.9㎡，拟建居住户数1348户，地下停车位1532个。由二栋18F，六栋28F，二栋32F组成欧式高层建筑群体，是烟台市牟平区标志性的高层住宅居住社区。海伦国际期9、10号楼的户型主要是两房和三房，面积有85 ㎡ 、87 ㎡ 、112 ㎡ 、113 ㎡四种；一梯两户，南北朝向，纯板式结构、四明设计，赠送凸窗面积，保证了每一户的采光和通风。 海伦国际二期推出5、6、7三栋楼，于2013年5月份入住。
交通状况：海伦国际位于烟台牟平区牟山路与新建大街交汇处工商大街南、牟山路东，乘坐公交61、62路烟台老区与新区，可乘坐609路至新华新村站下车，向南走110米即是
价格：价4668元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65345
售楼地址：牟平区师范路育英中学北100米
弘盛华庭效果图
弘盛华庭是泰安市弘盛房地产开发有限责任公司在牟平区打造的一个低密度小区。弘盛华庭位于牟平区北关大街与师范路交汇丁字路口东北方向，容积率月2.60，绿化率44.3%。 弘盛华庭配套有华鹰幼儿园、第二实验小学、实验中学、新怡家超市、家家悦超市、华联商厦、商业大厦、汇龙湾广场、宁海大街商业步行街、北关大街商业街、邮局、内设会所。
交通状况：弘盛华庭位于师范路与北关大街交汇处东北方向，乘坐602路公交车至吉斯沙发老厂站下车。
价格：均价7100元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65667
售楼地址：开发区长江路和昆仑山路的交汇处锦江大酒店东门
昆仑国际公馆效果图
昆仑国际公馆位于烟台市开发区锦江大酒店东侧，占地面积三万多平方米，建筑面积达73800平米，容积率为2.46，绿化率33%的高层住宅。 昆仑国际公馆紧邻五星级品牌锦江国际大酒店，地段稀缺，潜力巨大，39㎡—75㎡百变空间，56㎡观海两居，完美配套，实现生活与工作秩序的，3800/㎡超低价升级烟台人居梦想，创新烟台投资物业。
交通状况：乘坐21、28、201、203、209路到长江路下车。
价格：均价5700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66389
售楼地址：开发区长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面
嵛景华城效果图
嵛景华城是烟台嵛景华城房地产开发有限公司斥资18个亿兴建的一个以教育、生态、运动、健康为主题的复合型地产项目，占地面积46.38万平米，总建筑面积约80万平米，停车位：5040个。小区位于开发区长江路和秦淮河路交汇处，嵛景华城南临206国道（福莱大道），东靠秦淮河路和福莱山公园，西临秦山路，北靠通天河路。距开发区主干道长江路不足200米，距海边不到1.5公里。嵛景华城建有小高层62幢，高层26幢，多层12幢，共计100幢。小区的户型规划从50平米至130平米不等，其中90平米以下的户型，占总户数的70%。 嵛景华城预售许可证为烟房预许字2010第069号。
交通状况：乘坐21.28.201.203到动力总城下；205.207到嵛景华城下。
价格：均价5600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66311
售楼地址：烟台开发区北京中路与黄金河交汇处
黄金家园效果图
黄金家园用地位于北京南路与黄金河交汇处的北侧，东接市区，南面临河，西望瓷山，北临大海。数以千计的白鹭独钟此地栖息。用地性质为住宅小区。根据规划要求，小区建筑退规划路30米，退防护林25米，退北京南路60米，退黄金河路60米，以使小区从北京南路到黄金河路形成50米宽、800米长的绿化景观公园。黄金家园规划以生态、环保、可持续发展为原则，设计一处尊重自然环境与城市文脉、低密度、大景观、节能高效、安全舒适并具有鲜明建筑风格的生活小区。建筑风格:小区的建筑立面是高雅简约、层次丰富的新古典主义现代海派建筑风格，以清新脱俗、生动挺拔的形象展现海派建筑与河海生态风景和谐包容的独特气质。黄金家园户型特点:1、正南正北，四四方方。2、仅有一平方米的室内交通面积，室内有效面积大。3、所有房间全明全透，无暗房。4、所有主卧、客厅面南，所有厨卫南北。5、室内动静分离，洁污分区。
交通状况：乘坐201.205.206.207.208.209.210.526公交车到富士康东门站下车即可到达。
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