[摘要] 节后烟台市场不断回暖，据各项目反馈的信息来看，不少项目的来电和来访量都有了明显上升。从房天下3月10号举行的千人看房团来看，市场购买力正跃跃欲试，尤其是庞大的刚需群体，置业需求迫切。然而在一片欣欣向荣的情况下，开发区的成交乏力尤其显得尴尬——开年1、2月分别成交195套和99套，连续两个月成交排名六区垫底。
节后烟台市场不断回暖，据各项目反馈的信息来看，不少项目的来电和来访量都有了明显上升。从房天下3月10号举行的千人看房团来看，市场购买力正跃跃欲试，尤其是庞大的刚需群体，置业需求迫切。然而在一片欣欣向荣的情况下，开发区的成交乏力尤其显得尴尬——开年1、2月分别成交195套和99套，连续两个月成交排名六区垫底。其实这样的情况不仅是今年刚开始的，从2012年的六区成交情况看，开发区仅位居第三，和客群均是刚需为主的芝罘、福山相比，明显逊色不少。从区位和人口的情况看，开发区可谓占据天时地利人和，成交不温不火究竟是什么原因呢？
一、楼盘选择空间小 价格、配套、交通成软肋
据房天下数据监控中心统计，开发区目前在售楼盘29个，待售住宅4个,待售写字楼一个。在售楼盘中，均价5000以下的楼盘1个；5000-6000的楼盘有11个；6000-7000的楼盘有7个；7000以上的楼盘有10个。
福山区目前在售楼盘23个，待售住宅6个,待售写字楼1个。在售楼盘中，5000以下的楼盘8个；5000-6000的楼盘有13个；6000-7000的楼盘有2个。
2012年烟台六区商品房成交
开发区综合体前瞻
从以上数据不难看出，开发区的房价近几年已经水涨船高，半数以上的楼盘均价都在6000元/平以上，据以往房天下的调查看，这样的价格已 过不少刚需的承受能力。尤其是对比邻近的福山区，适合刚需的楼盘很多，交通上也比较便利，不少客群流入福山。从看房团的情况看，不少在开发区工作的人都表示，只要有合适的房子，福山区也可以考虑。另一方面开发区的楼盘不少都是“一手硬、一手软”的情况，价格稍低的楼盘要么配套缺失，要么交通不便，而成熟的楼盘价格又可望不可即，开发区新盘数量也不多，看似楼盘“满眼繁花”，选择起来困难重重。
开发区中心轴线 四大片区
说到配套，开发区的现状和莱山区有些相似，在未来种种发展预期的光芒下，房价一路走高，然而对应的配套设施却迟迟不见完善，目前开发区的四大片区中，仅东部功能片区配套较齐全，不少地方还停留在一片楼房周围荒芜的情况。开发区的楼盘较福山区分散，楼盘之间的配套“借势”很难，而福山区楼盘较为密集，楼盘抱团的配套优势更加显著。对此，开发区某楼盘策划经理在接受采访时也表示，价格和配套是客群流失的主要原因。
["馨"视角]烟台开发商冷对国五条坚称房价必涨 底气何来
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