[摘要] 那么新政策出台，对烟台房地产市场都有哪些影响？卖房征20%税，烟台二手房市场将会有什么变化？烟台的改善型购房者是否会在政策落实之前来一次集中爆发？
3月1日，国务院发布“新国五条”实施细则，“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税。“新国五条”细则一出台，引发全民讨论，尤其对于二手房市场，掀起巨大波澜。那么新政策出台，对烟台房地产市场都有哪些影响？卖房征20%税，烟台二手房市场将会有什么变化？烟台的改善型购房者是否会在政策落实之前来一次集中爆发？
1.您如何评价“国五条细则”楼市新政？
本次国五条出台引起楼市震动，很多网友也对此表示了极大关心。有40.21%的网友表示本次调控力度较大，楼市将出现重大变化，但与此相对的出现了两个极端就是还有高达38.14%的网友选择了没有新意，重复之前的调控思路。表明有一部分网友对市场较有信心而另一部分则表现出了悲观的态度。另有12.89%的网友选择了比较有新意，但缺乏具体措施，影响仅限于心理预期。
2.买房资金方面，您选择什么样的付款方式？
在付款方式方面，即使是改善型购房者也大部分选择按揭贷款和公积金贷款的方式，选择全款付清的网友仅有20.79%，在贷款方式，37.62%的人选择了按揭+公积金贷款的组合，24.75%的网友选择了公积金贷款的方式，另有16.83%的网友选择单纯依靠按揭贷款。随着二套房首付和房贷利率的提高，相信不少改善型购房者将受到影响。
调查:国五条无新意 烟台房价平稳上涨
国家统计局：12年烟台房价微降 13年仍会下调
3.您此前有没有考虑购买二手房？
卖房征收20%差价税针对的主要是二手房市场，因此想买二手房的购房者或多或少都受到了心态上的影响，从调查来看，有47.18%的网友新房和二手房都在考虑当中，而33.33%的网友选择了有考虑，但因为新政目前置业方向转至新房市场，表明有相当大一部分网友受到了新政的影响。另有19.49%的网友则从未考虑过购买二手房。
4.如果您出手置业，最快会在什么时间？
新政的出台势必会影响购房者的出手速度，尤其本次新国五条细则将直接影响二手房市场，因此，很多人会选择在3月底房价大幅上涨之前出手置业，而37.88%的网友选择在政策落地3个月内买房。而也有26.26%的网友选择下半年出手置业。
5.此次新政出台，对您的购房计划有什么影响？
在新政影响购房计划方面，52.82%的网友选择加速置业，28.21%的网友则选择现行观望，延迟置业。结合第四个问题来看，本次国五条细则落地，促使更多人加速入市，以防错过时机。还有18.97%的网友认为政策对他们的出手无影响。
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国家统计局：12年烟台房价微降 13年仍会下调
6.您购房的主要原因是什么？
在改善型购房者中，有不少网友是因为首套房面积较小，在家庭成员增加的情况下不适宜居住，因此考虑购买二套房，选择这一选项的网友比例占到了33.33%，而教育配套也是改善住房条件的重要原因，有21.78%的网友因为教育因素买房，还有15.56%的网友选择了交通配套。
7.您认为烟台楼市今年上半年房价会如何变化？
新政的出台势必会造成房价的波动，早在2012年末就有各路专家学者预言13年房价将会上涨，随着国五条等政策的出台，房价上涨预期似乎也越来越高。约有30.81%的网友选择房价将小幅上涨，还有22.75%的网友选择房价或将大涨，合计约有53.56%的改善型网友认为上半年房价将上涨。但是也有近30%的网友选择了房价可能下跌，另有7.58%的网友选择房价保持平稳。
8.您的购房预算是多少？
在购房预算方面，烟台房价相比青岛大连等其他沿海城市仍有较大的差距，因此在购房预算方面仍以80万以下为主，有20.72%的网友选择了40-50万，有26.58%的网友选择了50-70万，也有23.87%的网友选择了70-80万。但是也有一部分网友选择了40万以下或80万以上。
9.您购房的意向面积是多少？
在购房意向面积方面，改善型住房多以90-110平米的中大户型为主，有38.35%的网友选择这一项，而70-90平米的宜居中小户型也较受青睐，32.04%的网友选择这一项。同时也有12.14%的网友选择110平米以上的大户型。
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