[摘要] 在采访中，记者发现，很多业内人士和市民都在讨论这20%个人所得税具体如何执行，特别是其中的交易差额如何计算。
记者发现，很多业内人士和市民都在讨论这20%个人所得税具体如何执行，特别是其中的交易差额如何计算。
事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）。据业内人士透露，按照国税总局2005年发布的通知要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。“因为不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以在实际执行中，一直是按总价的1%-2%征收个税，未按差额的20%征收。”该业内人士坦言，这个规定仍需要各地细则出台才能执行下去。
为避税卖房也要离婚了？
据新华社报道，有税收专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭住房，应不在上述通知的规定之列。一种不缴税的方法因此流传，“满5年的房子，房东准备卖出的时候，先假离婚，产证上减少一个人名，把一套房子做成满5年，然后再卖房，就可以避税。”而这种办法似乎很有市场，在咨询台前，就有不少市民拿着申请产证增减人员的申请表咨询产证减人的做法。
因为限购政策，一些夫妻为了买房要离婚，现在为了避税，卖房可能也要离婚了。业内人士分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数增加的可能性较大。“很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。”近年来，由于限购令的规定，一些人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立，假离婚数量势必进一步增加。
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