[摘要] 国务院办公厅3月1日晚间发布的“国五条”细则中，关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述，被部分开发商解读为“利好”——有助于需求转向新房市场。
国务院办公厅3月1日晚间发布的“国五条”细则中，关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述，被部分开发商解读为“利好”——有助于需求转向新房市场。
分析人士认为，基于这样的预期，房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。出于资金周转的需要，受访开发商依然慎言涨价，“暂时不会有涨价的计划”。
“仍需保证资金高周转”
3月3日，某港资开发商表示，二手房交易中，卖家一般只谈“到手价”，应该由卖家承担的税费一般都会转嫁给买家。因此如果差额征收个人所得税，无疑是加大了买家的购房成本，这会导致两种可能性：一是二手房供应量骤减，二是需求转移向一手房。相比之下，一手房占了不少税收优势，可能逐渐成为购房者的优先选择。
该港资开发商指出，由于一手房供应主要集中于外环，中心区域的新房价格可能会更坚挺。
话虽如此，受访开发商依然慎言涨价。某国有房企营销负责人表示，虽然“国五条”中的有关政策可能导致二手房买家多支付个税，或许会继而导致部分购房者选购一手房，但“国五条”中还有提升首付比例、限购等政策表述，因此开发商也不会过快推一手房，目前还是以原定的价格计划销售。
据这位营销负责人称，去年底以来，楼市销售持续回暖，该公司已预计到“两会”前后会有一轮调控政策。“国五条”并未让企业措手不及。该公司依然看平市场，因此营销策略上不会做太多调整。该公司2013年的销售计划和往年持平，大规模推盘安排在5月。
沪上某房企营销负责人亦称，该公司近期开盘的项目定价和去年持平，5月份以后的项目定价，还要看市场的走势再做调整。
另一上市房企营销部负责人认为，眼下房地产企业的资金压力还存在，需要保证资金的高周转，因此不会很盲目地调高售价，以保证销售速度。据他介绍，今年该公司的销售目标比去年上调了近50%，原因是可销售量增多。
改善型需求受双重打击
可见的是，相比二手房转让可能增加政府税负的“利好”，更多开发商关注的仍是“国五条”对新房市场的“利空”。
沪上某房企营销负责人介绍，“国五条”细则中提到，对房价过快上涨的城市，人民银行当地分支机构可根据房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“这对于住房改善型客户影响会较大。从去年的案例看，不少改善型买家是出售了原有住房，才有足够的首付款买新房的。”
按该营销负责人的说法，这类换购新房的买家，将受到“首付比例可能上调”，以及“个税”缴纳额可能增加的双重打击。基于这样的预期，房企还是会着重于刚需产品的加推和销售。
另一中型房企销售负责人亦称，上海已执行限购，开征个人房产税，“国五条”的重申政策并没有加大调控力度。唯有调高二套房首付比例这条，会误伤不少改善型需求。二套房的首付比例如果上调至七成，意味着贷款的额度不到三成，对改善需求压力较大，等于是变相限购。此外，政策的重申也会给购房者造成预期转向，不排除会有购房者转向观望状态。“因此现在根本不是提价的时候。”
某国企开发商进一步说，一般大型企业都追求资金的周转速度，当前市场的普遍共识是，刚需类产品好卖，依然是主导。还是会加大这部分房源的推盘。此前有分析认为，随着市场的回暖，首次改善型项目的销售会改善，但受到信贷政策紧缩的影响，预计大户型房源仍会出现一定的销售压力，具体要等开盘再做定夺。
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