[摘要] 房天下数据监控中心:2013年3月份烟台楼市3个项目预计开盘，均是住宅项目。2月份零开盘，3月份的烟台楼市相对活跃，尤其是在芝罘区。从区域看，芝罘区两个项目，分别是合创烟台公馆和万泰花园；开发区天颐郦城二期预计开盘，其他区域“按兵不动”。
房天下数据监控中心:2013年3月份烟台楼市3个项目预计开盘，均是住宅项目。2月份零开盘，3月份的烟台楼市相对活跃，尤其是在芝罘区。从区域看，芝罘区两个项目，分别是合创烟台公馆和万泰花园；开发区天颐郦城二期预计开盘，其他区域“按兵不动”。
随着春节假期结束，烟台房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
虽然上有政策，但是从市场方面可以看到经过春节假期的休整，楼市各方力量又开始摩拳擦掌，开发商们更是蓄势待发希望打响新年的“炮”，众多开发商将每年销售波高峰定在3、4月。选择这个时间段入市也有很多优势，或许能“先入为主”赢得更多关注的眼球，也可以避开后期更激烈的竞争。然而，截至2月26日房天下统计信息，3月份烟台楼市仅有3个项目预计开盘，除芝罘区与开发区外，其他四区没有动静。但业内人士也分析指出，烟台楼市包括在售的、正在开发的、已经拿地未开发的在内，保守估计有10万套库存，按照每年消化30%的比例算，在不新增楼盘的情况下，至少需要三年的时间才能消化掉所有的库存，消化库存仍旧是烟台楼市的重要任务之一。
3月份推盘的项目中，基本以刚需住宅为主，仅有合创烟台公馆提供均价为5200元/平，其他的均为待定。而在户型面积方面，70-120平米居多，从2012年下半年开始，改善型置业者积极入市，中大户型受宠，刚需和改善并进的状态将贯穿整个2013年。优惠方面，3月份预计开盘项目没有提供特别的优惠，甚至这些项目在售的房源优惠也并不多。而不少开发商在等待两会的调控基调，对于“以价换量”有所松懈。
自2012年末以来，烟台楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响烟台楼市成交的稳健增长，这一切归功于烟台强劲的刚需购买力，烟台楼市长期被看好。
业内人士指出，楼市的真正走向，可能要到3月份才能初见分晓。但从2012年以及2013年1月的走势来看，需求依旧旺盛，今年楼市“小阳春”有望提前到来。即将召开的两会（2013年3月初）将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。在3月敏感期，烟台不少开发商选择价格待定，也是伺机而动，灵活应对。
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