[摘要] 房天下数据监控中心:2013年3月份烟台楼市3个项目预计开盘，均是住宅项目。2月份零开盘，3月份的烟台楼市相对活跃，尤其是在芝罘区。从区域看，芝罘区两个项目，分别是合创烟台公馆和万泰花园；开发区天颐郦城二期预计开盘，其他区域“按兵不动”。
房天下数据监控中心:2013年3月份烟台楼市3个项目预计开盘，均是住宅项目。2月份零开盘，3月份的烟台楼市相对活跃，尤其是在芝罘区。从区域看，芝罘区两个项目，分别是合创烟台公馆和万泰花园；开发区天颐郦城二期预计开盘，其他区域“按兵不动”。
随着春节假期结束，烟台房地产市场短暂的“淡季”也宣告结束，新一年的楼市在春节过后才算正式拉开序幕。年前关于楼市的各种预言轰轰烈烈一波接一波的上演，年后"新国五条"的出台让市场再度回归“调控正道”。
虽然上有政策，但是从市场方面可以看到经过春节假期的休整，楼市各方力量又开始摩拳擦掌，开发商们更是蓄势待发希望打响新年的“炮”，众多开发商将每年销售波高峰定在3、4月。选择这个时间段入市也有很多优势，或许能“先入为主”赢得更多关注的眼球，也可以避开后期更激烈的竞争。然而，截至2月26日房天下统计信息，3月份烟台楼市仅有3个项目预计开盘，除芝罘区与开发区外，其他四区没有动静。但业内人士也分析指出，烟台楼市包括在售的、正在开发的、已经拿地未开发的在内，保守估计有10万套库存，按照每年消化30%的比例算，在不新增楼盘的情况下，至少需要三年的时间才能消化掉所有的库存，消化库存仍旧是烟台楼市的重要任务之一。
3月份推盘的项目中，基本以刚需住宅为主，仅有合创烟台公馆提供均价为5200元/平，其他的均为待定。而在户型面积方面，70-120平米居多，从2012年下半年开始，改善型置业者积极入市，中大户型受宠，刚需和改善并进的状态将贯穿整个2013年。优惠方面，3月份预计开盘项目没有提供特别的优惠，甚至这些项目在售的房源优惠也并不多。而不少开发商在等待两会的调控基调，对于“以价换量”有所松懈。
自2012年末以来，烟台楼市回暖明显，尽管众多业内人士对2013年楼市认识不尽相同，却都不影响烟台楼市成交的稳健增长，这一切归功于烟台强劲的刚需购买力，烟台楼市长期被看好。
业内人士指出，楼市的真正走向，可能要到3月份才能初见分晓。但从2012年以及2013年1月的走势来看，需求依旧旺盛，今年楼市“小阳春”有望提前到来。即将召开的两会（2013年3月初）将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。在3月敏感期，烟台不少开发商选择价格待定，也是伺机而动，灵活应对。
价格：均价5250元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66357
合创烟台公馆户型图
合创公馆位于烟台市芝罘区黄务区域，芝罘区机场路与卧龙中路交汇处。卧龙管委斜对面，处于卧龙园核心地段，地理位置十分优越。它紧邻机场路和五区连接路，贯通市内六区；周边有9、19、27、56、36等多路公交车经过，出行十分便利。从合创公馆出发，到大润发、百盛只要15的，到黄务小学和黄务中学步行才十几。项目配套了1.5万平米的商业，包括24商超、银行储蓄、娱乐休闲等等，可以充分保障您的出行便捷和生活便利。合创公馆总建筑面积约为7万平米，绿地率35%。项目由3栋一字排开的25层的高层构成，采用先进建筑工艺实现360°全方位通风采光。原装日立电梯，保证出行安全。4层以下为商业，6层以上是产权70年的双市证住宅，共900户。户型一共有9种，面积从40-90平米不等，分别为一室一厅的经济型和两室一厅的舒适型户型。
售楼地址：卧龙中路7号（三交警大队正对面）
价格：待定
动态：天颐郦城二期预计2013年3月份或4月份开盘，开盘楼栋为9#、10#、11#、12#和15#楼。 天颐郦城移动楼书
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天颐郦城户型图
天颐郦城工程建设项目地块位于开发区F-7小区，属于开发区中部。该项目北临秦淮河路，南临嘉陵江路，西临甬江二支路，东接栖里凤台山庄，离烟台西站仅300米，交通便利，周边有高级中学、职业技术学校、烟台市技业学院等学校，教育资源丰富，是典型的文化区，总户数将达到2600户，将成为开发区的又一大规模中心居住区。总占地面积151947.21平方米，规划总建筑面积338280平方米（含地下车库82000平方米）。天颐郦城新建小高层及高层住宅楼243780平方米，新建公共配套设施12500平方米。项目容积率1.69，绿化率41.3%，建筑密度15.8%。整个工程分二期开发，其中：一期工程总建筑面积为150000平方米（含地下车库40000平方米），建有8栋11层、4栋17层住宅楼，8栋18层住宅楼）。
售楼地址：开发区甬江二支路与嘉陵江路交汇处以东天颐郦城销售中心
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 22511
万泰花园户型图
万泰花园的开发商是烟台市万泰实业有限公司（原烟台市芝罘区幸福镇幸福六村）成立于二00六年四月二日。公司前身为“烟台市德泰实业总公司”，创始于一九九二年四月二十四日。 在烟台市工商局登记注册，公司注册资本壹仟零柒拾万元人民币。主要经营范围为开办工业、商业贸易、建筑开发、仓储运输、机械设备、出口加工等。万泰实业在此之前成功的运作了万泰花园一期，现已经全部入住，良好的住房品质及物业服务会给您带来不一样的生活感受。
售楼地址：芝罘区幸福东路
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